|中介单月仅卖出一套房！广州二手房降价潮，何时到底？

来源：地产少年
前日，央视财经发布了一则新闻“珠江新城房产销售门店9月仅卖出了一套房。
光看标题或许还不够有冲击力，补充下背景数据：该门店此前高峰期个月豪宅都有5、6套的交易量。

图源：央视财经
自房贷利率提升、增值税二改五，人才政策收紧、二手房指导价等调控相继出台后，广州二手房成交量低迷已经成为楼市常态。
市场降温，买/卖双方虽然立场不同，但同样对这轮二手市场行情十分关注。
广州二手房降价潮，何时到底？

降价，降价，还是降价。
当房价涨幅受限，业主想要出售房源，是“让利促成交”还是“坚守高价”？市场已经给出了答案。
先看整体。央视财经数据显示，九月广州各区网签面积环比均普遍下降，其中在二手住房交易参考价目录中，占半数席位的天河区下滑近40%；
越秀、海珠、白云和番禺区等在24%-30%之间；
南沙区下降幅度最小，为6.86% 。
具体到各区，小区房源均不同程度下调价格。根据贝壳找房统计，近期部分房源降价幅度可达到25-102万。

图源：贝壳找房
随机截取中心区一些热盘，情况同样如此。
天河骏景花园某103㎡房源，业主急售挂牌价从780万元降至700万后终于成交。
越秀东风广场某房源原报价2400万元，现售价为2200万元，直降200万元；还有一房源原挂牌价1450万元，现降价300万元，依然未成交。
从总体的区域情况来看，天河、海珠、黄埔等热门区域二手房下调价格已经是板上钉钉的事实。

2021年楼市进入新时代的标志，是二手房指导价逐渐向全国铺开。
还记得广州指导价刚出那段时间，有人说这个政策影响不大，政府定价是一回事，卖家实际放盘价又是一回事。
确实，指导价只是一个参考并非强制，但这并不影响小区其他业主为了促成交而降价，进而影响整个市场逐渐转冷。
搜狐焦点统计链家二手房报价数据显示，相对比对比官方交易参考价、二手房信息发布平台参考价：
14个小区均价降幅达40%或以上；48个小区均价降幅达30%或以上；92个小区均价降幅达20%或以上；95个小区均价降幅达20%或以上；1个小区的均价降幅在10%以下。
如今调控威力初显，二手市场就已经“跌跌不休” 。

可以预计，即便是这轮调控到底，但其带来的影响还会不断扩大。这点，从其它率先出台二手房指导价的城市中就能看出一二。
2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，是首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。
8个月过去，深圳二手市场行情如何？
深圳中原研究中心发布的报告显示， 9月二手住宅过户套数为1635套，成交低迷。国庆期间，二手房仅仅成交4套，创下历史新低。
除此之外，西安、杭州、东莞等城市，二手市场无一例外的进入寒冬。
看回广州，二手房指导价仅出台一个多月，市场成交量就近乎腰斩。大胆预测，未来几个月，依然会是广州二手房的\"黑暗期” 。