北京商报采访人员在走访中了解到，国庆小长假期间，尽管北京部分热门片区的房产经纪人表示“带看量有所增加”，但实际签单量却不尽如意。据麦田房产监测数据，今年北京国庆期间带看量比去年同期提升5%，和国庆前七天带看量相当，二手房市场需求稳定;但国庆期间的签约量比国庆前7天锐减三成，和去年同期相比下降将近两成。
来自官方层面的统计，也显示出国庆小长假期间北京二手房成交“惨淡”的现状。据北京市住建委网站披露数据统计，10月1日-10月7日，北京二手房合计网签量仅91套。
二手房成交冷落的背后，是北京地区各大银行再度收紧房贷闸口，个人购房者申请房贷难度进一步增加。北京商报采访人员于今年8月初的调查显示，今年7月末以来，多家银行分行以及分支行均无房贷额度可向贷款人发放，较两个月前出现收紧。
合硕机构首席分析师郭毅也向采访人员直言，北京二手房成交遇冷的核心原因就在于信贷收紧。房贷额度告急、放贷周期拉长，使得二手房市场的流通性下降，“卖旧买新”的置换型客群因为换房的钱不到位，也就没办法“改善”。
“其实从成交结构来看，通过卖掉旧房子腾挪资金和资格，从而到新房市场置业、实现更优资产配置的客群并不在少数。但受限于房贷收紧现状下银行放贷周期被拉长，加之市场热度回落、买房人观望情绪浓厚，置换型客群中的一部分为了尽快 ‘卖旧买新’，只能选择割肉降价;至于另一部分没有处于极度刚需状态下的改善客群，就会暂时延缓换房的步伐。” 郭毅分析道。
而除了房贷收紧这一因素导致二手房成交遇冷，梁楠补充指出，国庆小长假期间北京二手房网签成色不足，还与“新房大力营销下，分流部分二手房购房需求”，以及“调控升级下，二手房观望情绪加重致市场热度回落”等因素有关。
目前市场上买家观望情绪加重，在数据层面也可以得到印证。据麦田房产监测数据，国庆期间调整价格的房源中，下调挂牌价的占87%，上调挂牌价的占13%，说明房东的价格预期在变弱，越来越多的房东可以接受通过降价来加速成交，部分急售房源已经有了一定的谈价空间。
买方持续观望之下，业主因着急置换而降价卖房的案例开始涌现。以一套位于地坛北里近67平方米的小三居为例，采访人员从中介处了解到，该房源此前挂牌价在850万元左右，虽因较好的地段及户型格局吸引了诸多买房人关注，但因买卖双方未能就成交价格达成共识，迟迟无人接盘。后因业主着急卖掉旧房换新房，该房源在下调70余万元后，以775万的成交价格在国庆假期后第二天被售出。
专家：北京新房供需两旺或持续至年末
四季度市场及项目分化或趋明显
事实上，“金九”成色不足，“银十”开局黯淡，不仅是北京的整体楼市现状。多家机构披露数据显示，在国庆小假期期间，全国各地的楼市都遭遇了不同程度的“速冻”。
二手房方面，据中原地产研究中心统计数据显示，在今年9月份，一线城市二手房数据几乎全线暴跌，整体数据已经是近几年的历史新低。新房的成交下滑，更是覆盖面极广：来自58安居客房产研究院的监测数据显示，在其重点监测的63个城市中，有55个城市今年9月的新房成交量出现同比下滑，下滑幅度平均达47%。
在张大伟看来，尽管国庆小长假在以往被视为楼市“金九银十”中最火热的窗口期，但在房贷全面收紧、房地产调控持续升级以及楼市开始预防暴跌的市场预期之下，市场的寒意也蔓延到了“银十”开端。
“‘金九银十’已成为历史，房地产市场持续调控高压下，楼市将较长时间维持平稳态势，买卖双方将脱离对季节的依赖。”在许之静看来，从2021年以来房地产调控愈加频密的趋势来看，“调控从严”的基调将长期保持不变，在此背景下，楼市退烧将成为常态，传统“金九银十”特有的开盘潮、抢房潮、售罄、秒光、上涨等火热场面，或很难再现。

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