业主|7天仅成交4套，深圳二手房透心凉，但卖家依然很飘：价格不到位坚决不卖二手房

本文来源：时代财经作者：陈伟纳

图片来源：视觉中国
“深圳二手房国庆7天仅成交4套”的话题在近日登上微博同城热搜榜。数据一出，震惊所有人。要知道深圳一直以“高房价、高成交量”示人，如今只剩下“高房价”一个标签。
今年“银十”，深圳二手房成绩很不理想，但一手房却一飞冲天。
公开数据显示，今年国庆期间深圳新房成交量为1081套，同比上涨163%，创十年最高值。有业内人士认为，这个数据存在网签延迟，真实数据或许更多。
在大家还在感叹一二手住宅“冰火两重天”之时，深圳住建局立马又公布了2021年四季度计划入市的商品房信息情况，共计55个新盘，30726套新房（含商务公寓）计划入市。
数万套房源齐入市，合着不只有电商要冲业绩，还有开发商？
24631套新房，打新客：好慌，不知道买哪个近一个多月来，深圳新房市场迎来小高潮。
据统计，9月深圳共有22个住宅项目入市，推售面积达108.9万平，环比上升177.0%，出现8个“日光盘”，最终成交3343套。
但数据较8月下滑43.2%，不排除网签延迟所致。加之，国庆期间深圳新房成交达1081套，整体看来，新房市场活力较高，成交情况也比较明朗。
最近入市的项目去化不一，例如：龙岗合正方洲去化5成；龙华鹏瑞?颐璟府国庆前四天销售150套；深汕的深汕振业时代花园二期、深汕华润半山润府两盘去化超9成；沙井海岸城开盘即日光。
这些数据都传递出一个信号：供应加大后，大家对于新房的选择更多了，各项目之间的销售情况出现了差异。加上去年“715”新政压抑的部分购买力得到释放，也就出现了现在新房市场的短期高光。

图源：界面楼谈
从深圳住建局公布的房源情况可知，接下来3个月将有43个住宅新盘入市，共计24631套房源。对于打新人来说，并不是准备好钱包和资料往前冲就够了。
【业主|7天仅成交4套，深圳二手房透心凉，但卖家依然很飘：价格不到位坚决不卖】邱丽（化名）就犯了愁，“这么多房，我要选哪个呀？”
30岁的邱丽来深圳已经7年多了，也连着交了7年多的社保，按照深圳目前的积分算法，她的积分早已满足很多楼盘的入围标准。但犹豫的她一直没有选到满意的房子，眼看着深圳房价越来越高，她的选择也从市区的两房转移到了关外的两房。
“国庆假期，我去光明看了下，环境不错，有地铁也有学校，听销售说最近光明入市的几个楼盘均价差不多5.2万/平，但是户型都在90平左右。对于我来说，首付还是高了点。”邱丽说，上个月父母又催她买房了，她担心再不买房可能就赶不上时机了。
“现在的新房很多都是限价房，上车容易，而且配套也不错，我不想再等了，就是选择太多让我有点慌。”邱丽有点无奈。
此次深圳住建局公布的房源信息中，南山、福田、罗湖三区的供应数量最多，分别有3个、5个、7个楼盘推出，其中不乏热门项目，如深铁懿府二期、深业中城、海德园、翠园华府等，这也难怪会有购房者表示不知如何选择。不过，各项目之间价格差异较大，根据自身情况还是能够筛选出合适的房源。

图源：深圳住建局
无成交不在意，业主：价格不到就不卖新房成交量走俏，供应大幅增加的同时，对于二手房的影响不可说没有。
数据显示，9月深圳的二手房成交量仅1765套，已经连续6个月下跌。