房源|阵地丨“十一”成交惨淡部分城市开始“救市” 房地产市场

??2021年“十一”长假刚刚过去，作为房地产市场传统旺季“金九银十”中的“十一黄金周”一直以来都是全年楼市重头戏。
??然而从销售数据来看，市场所期待的行情并未如期到来，十一期间，60个重点城市新房成交面积同比再度下降43%，与2019年同期相比降幅也达33%，行业下行压力加剧，不少房企尝试从营销端打开突破口，然而收效甚微。
??在这其中一线城市的购房需求相对“坚挺”，同比微降8%，显著高于2019年同期。然而在我们实地调研中了解到，整体市场可能比想象中惨淡。
??2021年10月10日哈尔滨出台“救市”政策，预计后续跟进城市会增加。全年来看，年底各大房企的冲刺压力可能会很大，可能会出现部分房企完成不了全年业绩的情况。
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??“十一”成交同比跌43%，市场难言乐观
??2021年，在热点城市调控持续发酵和信贷监管进一步收紧的双重影响下，成交规模一降再降，“金九”未至，从2021年十一假期（2021年10月1日-10月7日）60个重点监测城市累计成交情况来看，“银十”可能同样失约。
??2021年“十一”期间，60个重点监测城市累计成交187万平方米，同比下降43%，与2019年同期相比，降幅也达到33%，惨淡行情可见一斑。
??分能级来看，一线购房需求相对“坚挺”，北京、深圳十一成交量与2020年和2019年同期相比“翻番”，放量主要集中在国庆前三天，不排除政策“高压”下前期成交房源延迟备案影响。
??与此同时，上海十一成交同比下降88%，仍超2019年同期167%。在我们的实地调研中发现，上海十一期间的成交主要还是今年第4次集中房源供应的盘，上海第4次集中房源供应共约135.8万平方米，合计12441套房源。其中大部分认购时间都在9月中下旬，其中有部分楼盘触及上海“摇号积分制”
??今年2月6日，上海正式落地实施新房摇号积分制。当新房项目的认购人数与所售房源数量之比超过规定比例时，触发计分制，并由家庭积分的高低排序按照规定的比例入围摇号。从上海第四批42个楼盘截止目前触发积分制的楼盘比例来看，约为40%。
??某触发积分制的楼盘负责人告诉我们，购房者选择他们主要还是因为他们的总价段在500-900万/套，对于大部分新婚家庭来说可以实现卖一买一置换，再加上区域位置相对较好，在大虹桥的辐射范围内，因此较受欢迎。据了解，该楼盘一期开盘时曾经也触发过积分制。

??备注：2020年十一假期为10月1日-10月8日，为保持数据口径一致，取2020年10月1日-10月7日，2019年十一假期为2019年10月1日-10月7日，下同
??二线城市稳中有降，同比跌幅达42%，较2019年下降5成以上，不同城市间迎来此消彼长的轮动行情。如青岛、济南等内陆城市开启了以价换量的收割模式，部分楼盘7折卖房，以此带动了一波刚需集中释放，同比2020年同期成交持增。福州如是，虽然尚未摆脱疫情阴霾，不过供应放量（超70个楼盘持续加推），叠加降价促销（19个楼盘“放价”优惠，最高优惠金额达到38万元），还是取得了不错的走量效果。
??杭州方面，“十一”成交量达3年同期新高，为16.73万平方米。但据实地调查了解，杭州虽然同比数据有高达360%的增幅，但事实上卖的和往常差不多水平，数据虚高主要是增加了部分认购转已售房源。简单来说，以往的成交数据为纯粹的网签数据，现在在网签数据的基础上增加了认购转已售房源数据，因此在两者叠加下显得很多，实际市场并非如此。

房源|阵地丨“十一”成交惨淡 部分城市开始“救市”

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