|“拆迁潮”又来了？10月起，这“3类”房子一律按照“新规”处置( 二 )

与之对应的就是容积率低、地段佳的房子更容易获得开发商青睐。根据住建部的最新规定，未来更新单元和拆除面积控制在20%以内，意味着各地仍有一定的拆迁比例，那么拆哪里呢？其实开发商最想拆的就是那种处在闹市区，周边配套比较齐全，如果是多层房或者低层房就更好了，在这种地段上盖的房子不愁卖不出好价，完全可以盖更高的房子赚钱，像广州、上海等地，现在很多大开发商很大一笔业务就是这类“城市更新” ，说白了，地段佳、楼层低对他们来说就有拆迁价值。

其次“这种”房龄满20年的老房子。在国家的旧改文件中要求对房龄超过20年的老房子进行改造，这是大方向，但有一类老房子实际上是不具备改造条件。那怎么办呢？“共富”示范省浙江省给出了答案。
根据浙江发布的《关于开展2021年度未来社区创建的通知》通知显示，针对2000年前建造的多空板材、有较大安全隐患的住宅小区列入“全拆重建”类，并要求一次性改到位。

可以看出，这类将被拆除的房子具有两大因子，一是多孔板材，二是危险性高，说明了就是有不小的居住安全隐患。其实，对照这个标准，需要拆迁的老房子还真不少，统计数据显示，就浙江而言，平均每个城市都有几万套这样的房子，放眼到全国那就更多，特别是中西部、北方也有不少，这些房子大都时间久远，以八九十年代建造居多，经过岁月侵蚀，若遇到自然灾害，这些房子危险性较高。
有一种声音说，我们那里的这种老房子不少，什么时候能拆呢？回答这个问题不难，国家确定的“共富”示范省浙江已在试点，加上本身经济条件好，先行一步也正常。随着试点经验积累，相信其他兄弟省份也会迎来拆迁机遇的，毫无疑问，对于有这类老房子的人来说，未来肯定是好消息，放在那里没价值，但拆了就是赚。

第三，不合规或影响城市发展的房子。从各地最新规定和执行情况看，对于不合规的房子建造保持零容忍态度。像未经批准建设的房子、私自搭建的违章建筑都在拆除之列，还比如像不少新建小区违规加盖“阳光房”、“围院子” ，一经业主举报，城管基本都会给予拆除。当然，这类房子拆除一般不会有任何补偿的。
除此之外，目前被动拆迁最常见的主要是“影响城市规划”的房子。现在各个城市都在扩容、更新，需要建设更多的道路、高铁、地铁以及各种公共服务配套等等，所以，在城市规划范围的区域会予以征收，域内的建筑包括房子会予以拆除，毫无疑问，如果有合法手续的房子都会得到相应赔偿，相对而言，像那种征收时间紧迫的区域，给予的赔偿标准也会多出不少。

总结一下
从以上内容可总结出，未来虽然不会大面积拆迁了，但仍旧有不少房子会纳入拆迁之列，大体上要具备这几个条件：一是时间比较久远，建造时间起码要20年以上；二是具有较大安全隐患的房子，就是我们常说的危房；三是处在城市要道或公共服务规划区域规划的房子。
不过话说回来，只能说按照以上3个因素拆迁的概率相对大些，但有的人为了赌拆迁买入“老破小” ，一等就是好多年也未见动静，最终拆不拆谁也说不准，主要还是看官方的态度。而且，拆迁本身也是很复杂的事，倘若有一户不同意拆迁，很可能把整个拆迁工程都耽搁了。其实，在现有政策下，如果实在不能拆，老旧小区经过改造后应该也不错，居住品质也能得到相应提升，起码给经济条件不是很充裕的年轻人一个买房机会。