|“拆迁潮”又来了？10月起，这“3类”房子一律按照“新规”处置

众所周知，对于普通人而言，要想发一笔横财，但仅靠一般的工资收入几乎是不可能的。所以，不少人选择定期买彩票，以小博大，万一哪天见鬼中了头等奖呢？但现实大家也清楚，这个概率实在太小了。那么，还有没有其他“捷径”呢？答案是有的。
还有一种“暴富”的方式，其实就是拆迁。这些年我们见证了太多的人因为拆迁而实现“财富自由” 。网上报道的拆迁亿万富豪先不说，就拿笔者身边的情况来讲，有一位同事因拆迁获得了8套房产，安置的小区所在地曾一片荒芜现在竟成了产业新区，现在那边的商品房价格8万多元/平米，他的安置房可以卖到5万元/平米，按90平米一套算，现在总市价也达到了3500万以上，用他的话说， “以他的脑力，怕是几辈子都难赚到的钱” 。

不过，虽然很多人因拆迁而改变命运，但大规模的拆迁也带来两大“后遗症” ，一方面拆迁后很多人有钱了就大举进入商品房市场“买买买” ，推高了住房价格。另一方面拆迁形成了“新的不公平” ， “读书无用论”、“奋斗理念”侵蚀着青少年的身心。包括越来越多的专家和学者都开始喊停“棚改” ，鉴于此，国家其实已有留意，继2020年底棚改攻坚计划结束后，目前并未再新增国家层面的棚改计划，而且还宣布全面启动老旧小区改造计划，有意引导城市建设方式的转型。
按照最新的5年规划， 2025年前对符合改造条件的老小区进行全面改造，包括小区环境整治、道路修复、管线改造等传统项目，还包括增加停车位、加装电梯以及增加养老、托育等现代化设施。简单的理解就是，除了楼间距、房型结构等固定的东西不能改变之外，其他基本都是按照现代小区的模式去改造。目前各项旧改工作正有条不紊地进行，根据住建部的信息显示，今年前7月全国已新开工改造4.2万个老小区。
但需要注意的是，很多人会问到一个问题， “现在都提倡旧改了，那么是否意味着拆迁终止了呢？” ，从目前的政策和现实情况来看并非如此。各地仍旧有发布拆迁公告，而且在住建部最新发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》也仅是规定了拆除面积不大于20% ，说明还是有相当一部分房子会陆续拆迁。那么，到底有哪些房子会被纳入拆迁计划呢？从住建部和各地发出的信号看， 10月起，这3类房子将纳入拆迁名单内，其中有“这类”老房子的赚了。

首先是具有一定拆迁价值的房子。什么是有拆迁价值的房子？曾有开发商算过一笔账，拆迁的各种赔付成本基本可以达到1:1.5 ，换句话说，假如你这套房子值100万，开发商可能要投入150万才能完成拆迁。这样，只有算得过账的小区房子最容易纳入拆迁计划。
【|“拆迁潮”又来了？10月起，这“3类”房子一律按照“新规”处置】首先要排除的就是那些楼层高、位置偏僻的房子，道理大家都明白，你想啊，楼层高就意味着容积率高，如果开发商想要赚钱，就必须要盖高得多的房子，而高楼建造成本增加不说，而且现在根据住建部的最新“限高令” ，中小城市不盖或少盖高层，其中县城主要以6层为主，而大城市原则上也不能盖超高层，所以有开发商直言， “高层住宅推倒重建几乎不可能” ，如果加上位置不好，那就更没什么拆迁价值了。