购房置业|全款买房成了烂尾，业主们维权20年，开发商竟有一肚子苦水？( 二 ) 佛山|北京市|烂尾楼

然而就是在这种情况下，开发商还以合同无效起诉了10位业主，理由是项目未成功办理预售许可证，业主当时签订的合同是无效的。对此，开发商底气十足，还分享了两个成功的判例，曾经有两家业主相继状告山林世纪公司，均因合同被判定无效，得到了开发商退回购房款的审判结果。庭审过后，一户业主成功获得退款，但仍有一户业主至今未获得退款，开发商对此表示：“我现在没有能力，把这个房款给你。 ”
开发商无路可走，业主们心急如焚，别担心政府在你们身后！
佛山花园项目看起来复杂，其实根本原因在于项目缺乏资金无法盘活。一代开发商经营不善，没有足够的资金便传给了二代，而二代开发商如果拿不出资金，无法将拖欠建筑方的欠款补上，也就拿不到土地使用证。要知道，土地使用证一旦被查封，所有后续的手续都是无法进行的，唯有先把查封解除，才能让佛山花园的项目重新运作起来。既然开发商没有能力，那么由谁来解除查封呢？

北京社科院比凯城市发展研究院副院长古波表示：“遇到这种烂尾楼，政府还是要托底的。 ”如果资产是烂尾的状态，开发商没有资格插手，政府就可以接盘。这时候政府可以通过重新对这片土地进行拍卖、招标来盘活资产。当然，政府托底是政府的善意，并非是其责任与义务。

提及让政府接盘的方案，开发商心酸表示，自己11年的青春都投入到了这个项目上，他不想就这样轻易放手。他想要继续开发二期，用二期的盈利补上一期的资金。然而，开发商在2010年接盘后，一直没有缴纳二期土地出让金，政府相关部门认定，该公司没有能力继续开发，于是并没有与开发商签订二期项目的土地出让合同，开发商也就无法进行二期项目的开发。

目前开发商拖欠建筑方建筑款，导致国有土地使用证被法院依法查封，后续手续无法办理。而且从当前情况看，已经开发的1-4号楼接近烂尾的程度，完善起来需要三四千万的资金，盘活烂尾楼的资金却没有着落，已然成为了一个死结。沟通团成员提出了解决问题的方案，还是由政府牵头，找到愿意接盘的企业，完成后续一二期开发，用第二期开发的利润，填补和承担开发商之前所欠的债务，而当前的开发商冯总退出。此时冯总表示可以退出，相关细则需要后续再协商探讨。

20年的烂尾楼化为20年的死结，要想解开这个死结，不仅需要政府主动监管积极介入，也需要开发商认清形势、主动作为，更需要业主团结一致、攻坚克难。三方之间唯有共同迈步，才能使业主们早日入住这山水之间的美丽画卷。本周日（10月17日）21：05 ，北京卫视《向前一步》将再次与您相约，为居民的幸福生活共同向前。