购房置业|全款买房成了烂尾，业主们维权20年，开发商竟有一肚子苦水？佛山|北京市|烂尾楼

【购房置业|全款买房成了烂尾，业主们维权20年，开发商竟有一肚子苦水？】

位于北京市密云区太师屯镇的佛山花园小区，依山傍水环境优美，该小区在2002年开发建设，项目分为两期共8栋楼，一期只开发4栋楼。然而二十多年过去，该小区建设仍旧停滞在项目一期，甚至一期的房屋状态已然接近烂尾。原来，当年为了配合北京市的小城镇建设，来自全国各地的209位业主以高于市场价的金额全款购买了小区的房子，业主凭借着全款发票办理了进京的户口，却在之后迟迟没有拿到房产证。更令人没想到的是，未入住小区的业主们还被开发商告上了法庭。明明是利益受损失的业主，为何成为了被告？佛山花园小区的烂尾究竟是怎么一回事？

上周日，北京卫视热播的全国首档市民与公共领域对话的社会民生类节目《向前一步》，邀请了业主代表和开发商代表，共同探讨佛山花园小区烂尾楼的解决方案。
业主全款买房没收到房产证，先收到了法院的传票？
节目伊始，一位佛山花园小区的业主代表阐述了自己的漫漫维权路，其2002年5月买的房子，直到2008年住不上房开始维权，至今问题仍未得到解决。紧接着，其他在2002年至2005年间全款买房的业主也纷纷表示，原本答应的户口确实是落了，但交房一直遥遥无期。

对此，开发商代表冯占仪拿出自己准备的发言稿，讲述了事情的原委：佛山花园项目的开发商山林世纪公司，是在2001年8月16日注册成立的，小区于2002年1月15日获得了镇政府的预售证明，然而不足5个月的时间，山林公司根本不可能四证齐备。但由于当时北京市的小城镇建设政策，众多购房者在房屋没有预售许可证且房屋尚未开工的情况下，便签署了购房合同。冯总表示，自己在2010年5月从上一任开发商李云峰手中接下了山林世纪公司。接手11年来努力融资，想尽办法寻找合作伙伴，力争盘活项目。但由于项目手续不全，存在诸多瑕疵，且欠款数额太大，导致项目停滞，无法取得房产证。

对于佛山花园项目曾经发生过开发商变更的问题，不少业主代表提出了质疑。认为两个开发商之间相互认识，彼此“打太极”拖延解决时间，甚至还有居民提出手中有视频，证明开发商存在二次售房及一房两卖的现象。为此，《向前一步》记者了解到，山林世纪公司在多年前曾委托一家公司进行项目重建，并拉来两车的业主来现场看房，是希望通过再次售房的方式获取足够的资金，来盘活一期烂尾的项目。

此时，密云区太师屯镇党委书记胡勇表示，在冯总接盘之前，佛山花园项目的资金链已经断了。原来早在2008年，山林世纪公司就因为拖欠建筑方的钱被告上法庭，土地使用证被法院查扣。 2010年，冯占仪从李云峰手中接过了山林世纪公司。但由于亏空资金太大，接盘人冯占仪也无力解决历史遗留问题。这才导致了项目停滞，业主们无法拿到房产证。