楼市|一个关键信号出现，楼市最难时刻要过去了？郑州|房贷利率|银行

地盘说随着黄金周的落幕，郑州各开发商间的厮杀可能才刚刚拉开序幕。春节前后，或许就会迎来一波成交量上的小阳春。
??撰文| 赵昭 ? 《地盘》特邀撰稿人
预期的反转，真是快得出人意料。
近日，广州、佛山等部分银行下调房贷利率，由6%以上高位下降至5.6% ，更低的甚至降到了5.45% 。同时，放款速度也在加快，原来预计过完年才能放的款，十一期间就放了。
当整个房地产一片悲观，哀鸿遍野的时候，突然，楼市盼来了解放军。
1
信贷松绑
▽
楼市热不热，短期看金融。
克而瑞地产数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46% ，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83% ，较去年年底上升29个基点。
房贷利率背后是金融信贷，金融信贷又是楼市命脉，现在下调房贷利率，无疑利好楼市。

?多地房贷利率开始下调
此前的一条新闻，也让冷寂已久的地产股一片飘红。
节前，中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会在北京召开。会议特意指出，要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 ”
维护房地产市场健康发展之说，不无稳楼市的言外之意。在稳的前提下，不断消化高杠杆，化解金融风险，让房地产回归正常。
有了这个定调，各级银行自然闻风而动。
就连一度涨到窒息的苏州房贷利率，也出现转机。不少此前直接拒单的银行，也开始重新“营业”了。

?房贷利率高地苏州开始出现拐点
一方面，如果房贷持续紧张，会影响房企的现金流，房企不好过，银行也会面临一堆坏账；谁都不愿意出现这样双输的局面。
另一方面，大涨大跌、大起大落，都不是健康的市场，一众房企陷入债务危机，同样与健康发展不沾边。
业内人士都清楚，四季度是非常关键的时候，如果再不给房地产输血，很多城市、房企都扛不住， “金九银十”正是关键期。
虽然，全国房贷利率仍呈现上升态势，但是在局部地区，多地房贷利率下调，银行和市场博弈的反转信号在出现。

?央行官方定调
金融的热风，正在与时间赛跑，或许将“吹皱一池春水” 。

2
告别最难时刻
▽
不可否认，这一轮楼市调控堪称“史上最严” 。
十年前，只有限购、限价作为手段；如今，不仅多了限售、限贷，而且许多政策可谓史上首次。
房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线” ，两大政策均为首创，一手按住开发商疯狂加杠杆的冲动，另一手按住银行信贷扩张的欲望，为楼市退热立下了汗马功劳。