房价|15年后，持有两套房以上的家庭会面临什么问题？答案非常明显了炒房|二手房|房产税

过去20年房子一直是一个家庭的优良资产，不仅升值快，而且流动性好，变现能力强。但房地产行业经过20年的繁荣发展，发展到今天也出现了大量的问题。

首先就是现在的房价严重偏高和普通老百姓的收入相脱节，根据上海易居研究院发布的数据显示我国前50城的房价收入比已经达到了13.3 ，远高于国际上规定的3～6的合理区间。房价收入13.3是什么概念，也就是说一个年轻人想在稍微大一点的城市买房，需要不吃不喝13年左右才能完成目标。而且这还只是我国前50城的房价收入比，在一些一线城市，例如北京、上海、深圳等一线城市房价收入比更是达到了30左右。
其次就我国住房资源产能过剩，根据相关数据显示，截止到2020年我国的新建商品房库存量已经达到了5.7平方米，基本和214年的最高点相持平。而且这还只是一些开发商手里的商品房库存量，更大的库存量还在于一些投资炒房者和企业手里，根据西南财经大学在2018年发布的数据显示，在2017年我国的平均商品房空置率就达到了21.4% ，也就是我国的商品房里面每五套就有一套是空置房。大量的住房空置，一方面造成了巨大的资源浪费，另一方面也产生了大量的空城和鬼城，影响正常业主的正常生活。
再其次就是我国的住房资源虽然已经过剩，但分布不均，这就造成很多人仍然买不起房，但很多人又拥有多套房甚至几十套房。而且这些房子很可能被空置在那里，不出租也不出售，就空置在那里坐等升值。

最后就是我国投资炒房风气盛行，由于过去房价飞涨，很多人看到了投资买房赚钱的速度要选超投资其他产业。所以越来越多的人加入投资炒房大军，根据相关数据显示我国城镇家庭的住房拥有率已经达到96.89% ，而且户均达到了1.5套，由此可以看出逐渐形成了全民炒房的风气。除了一些个人的投资炒房者以外，甚至很多上市企业也开始加入炒房大军。相关数据显示，截止到2019年三季度末， A股3743家上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产，占比超过48％，合计持有市值达13340亿元。
其实这四个问题是相辅相成的，因为房价快速上涨导致投资炒房风气盛行，因为投资炒房风气盛行，造成了我国住房资源的分布不均和住房资源的过剩。同样也因为大量的投资炒房者进入房地产市场，又让大量的资金流入房地产行业，进一步推动了房价的上涨。可见这四个问题，我们可能只需解决一个问题，就能解决所有的问题。
所以在2016房价出现大涨以后，我国就提出了“房住不炒”的政策理念。在接下来的几年级国家围绕着房住不炒出台了一系列的调控政策，例如对一些热点城市出台限购、限贷、限售等政策。特别是从去年开始，国家对楼市的调控政策开始进一步收紧，先是去年八月份的“三道红线” ，直接造成一些房企在接下来的金九银十开始出台打折促销卖房的营销手段。而今年的元旦央行又出台了“限贷令”目的就是为了进一步打击投资炒房行为。而前段时间银监会又在严查一些资金违规流入楼市，例如消费贷、经营贷等等，一旦被查出可能就需要贷款人提前结清贷款。