肥东|10年后，100万的住房还能值多少钱？内行表示：主要取决于这2点( 二 ) 肥东

然后是供求关系的转变，一边是住房过剩，一边是住房拥有率逐渐升高，住房供大于求是必然的发展趋势。虽然房地产行业不完全符合市场经济的发展规律，不过还是会受供求关系的影响。从目前的市场情况来看，过去10年楼市的供求关系和未来10年有很大的转变，过去10年正是房地产行业发展的黄金时期，当时住房拥有率还不高，人们对住房的需求量很大，楼市整体呈现供不应求的趋势。
不过经历了过去10年楼市的繁荣发展，已经消耗了太多的购房需求，在住房拥有率很高的背景下，购房需求已经开始逐渐减弱，另外住房也开始出现过剩的趋势，可以说未来10年楼市将会面临住房供大于求的10年，供求关系方面也已经难以支撑房价出现大涨。
最后是人口发展趋势，人口出生率逐渐下降，人口老龄化进一步发展，房地产行业的人口红利也逐渐消失。房地产行业长期看人口，这是很多人公认的房地产发展理论。过去我国房地产行业发展迅速，这得益于我国庞大的人口基数，大量的人口意味着大量的购房需求，不管是城市的原著居民，还是从农村进入城市的人口，对于城市住房都有很大的需求量，不过再多的购房需求也有被消耗殆尽的那一天，如果想要房地产行业长期发展的话，就需要有长期的人口红利。
不过目前我国的人口发展不利于房地产行业的发展，最近几年人口出生率在逐年下降，同时我国老龄化的程度在进一步加深，房地产行业发展的人口红利正在逐渐消失。

结合以上几个方面的分析，未来10年的楼市已经和过去10年的楼市有着本质的区别，购房者不用再期待未来10年房价会出现大涨的情况。
10年后， 100万的住房还能值多少钱？内行表示：主要取决于这2点如果人们手中持有100万的房产的话， 10年后能值多少钱呢？相信这是很多人关心的问题，一位长期从事房地产行业的内行人表示：未来10年，房子会变得更值钱还是可能会发生贬值，主要取决于以下2点。
第一，住房本身的品质。未来随着人们生活水平的提高，对于住房品质的要求也会越来越高，虽然未来住房呈现过剩的趋势，但是过剩的住房是那些品质差的住房，真正的高品质住房依然是真正的稀缺资源。因此未来高品质住房依然会非常受欢迎，并且有不小的升值潜力，而那些品质比较差的住房，出现贬值的可能性很大。
第二，房子所处的城市。城市的发展对于住房价值的影响也非常大，城市的发展潜力比较大，同时城市有持续的人口流入的话，房子自然会有比较大的升值潜力；但是如果城市本身处于衰退的趋势，同时人口持续流出的话，房价也会出现大幅回调。

总结：未来10年， 100万的房子到底能值多少钱呢？这个问题不能一概而论，相信不同的房子会有不同的答案。如果是位于潜力大城市的高品质住房，未来会有很大升值潜力， 10年后可能会价值200万；如果是位于衰退小城市的低品质住房，那么大概率会出现贬值， 10年后可能连50万都不值。