肥东|10年后，100万的住房还能值多少钱？内行表示：主要取决于这2点肥东

前言：西南财经大学联合广发银行发布了《中国城市家庭财富报告》，《报告》给出了我国家庭资产的配置情况：房产在我国的家庭资产中占有最大的比重，占比高达77.7% ，其次是金融资产，占比达到11.8% ，然后是工商业资产，占比为5.6% ，其他资产占比为4.9% 。

从家庭资产的配置情况可以明显看出，我国的家庭资产中占比最高的是房产，并且处于绝对领先的地位，可以说房产基本上就代表了多数家庭的家庭资产。由于很多家庭都是按揭买房，买房之后背负了巨大的负债，因此很多家庭的现状就是除了房产之外，剩下的就是负债。
如果在10年前，持有房产很容易实现资产翻倍2010年，我国的平均房价不足5千元，如今房价已经完全突破万元大关，这就意味着如果在10年前持有一套房产的话，现在已经实现了财富的翻倍，如果是在一些房地产热点城市，房价的价值甚至会变为原来的3倍以上。就拿北京来说， 2010年北京的房价均价在2万左右，如今北京的房价已经超过6万，如今北京的房价已经变为10年前的3倍，当初200万的房子现在已经价值600万以上。
当初早买房的人，不管是专业的投资客还是刚需购房者，基本上都实现了财富增值，而那些犹豫不决没有买房的人，错过了房地产造富的最好时机，不仅如此，现在还要为高房价而接盘。如果时间能回到10年前，相信那些错过买房的人一定会毫不犹豫买房。
当然这个世界上并没有后悔药，错过的机会永远不会再回来，因此相比过去10年的房价大涨，很多人更加关心未来的房价走势。如果现在能够持有100万的房产的话，未来10年还能不能依靠房产实现财富翻倍呢？相信这是很多购房者非常关心的问题。

楼市环境改变，房价很难实现过去10年的大涨【肥东|10年后，100万的住房还能值多少钱？内行表示：主要取决于这2点】过去10年，我国的房价均价从不足5千元上涨到突破万元，不过未来10年，房价基本上很难从1万元上涨到2万元，主要原因是现在的楼市环境和过去10年有很大的改变，房价已经很难实现过去10年的大涨。从目前整体房价的趋势来看，虽然全国的平均房价还有一定的涨幅，但是房价涨幅相比过去10年收窄很多，整体来看还是以稳定为主。
最近几年，楼市发生了很多改变，这些改变其实都不利于房地产行业的兴旺发展，也不利于房价的持续上涨。
首先是调控政策的不断收紧，全国楼市开启“双向”调控模式。自从2016年国家提出“房住不炒”的调控理念以来，楼市的调控政策就在不断收紧。首先我们要明确，调控的目的并不是降低房价，而是为了让过去非理性发展的楼市稳定下来，只不过在楼市恢复正常的发展之后，会有部分房价虚高的城市会出现房价回调。
不过楼市调控并非是单向调控，而是双向调控。在楼市发展过热的时候，国家会出台调控调控政策，抑制楼市出现过热发展，防止房价出现大幅上涨；当然在楼市环境不好的时候，调控层面也不会放任房价出现大幅下跌，有可能会出台“限跌令” 。近期，张家口、株洲、桂林等部分三四线城市接连推出“限跌令” ，全国楼市“双向”调控模式开启，以稳定市场预期。
在楼市调控密集的背景下，未来几年楼市的发展大概率都会维持相对平稳的水平，很难出现大涨大跌的现象，因此楼市很难再出现过去房价大涨的情形。