融创中国|得房率仅53%？青岛融创维多利亚湾业主要求退房( 二 ) 青岛市|公摊|卧室

【融创中国|得房率仅53%？青岛融创维多利亚湾业主要求退房】
但当她去收房时，发现房子的实际使用面积只有76平米左右，得房率大概53% 。 “最大卧室只有9平米多，放1.5米的床，夫妻俩生孩子，婴儿在哪住？次卧放1.2米的床，父母健在，才60多岁，俩老人也睡不下。儿童房，放个0.8米的床，衣柜、学习桌都没地方放。我是刚需购房者，现在这套房子真的满足不了我们的正常生活需要。 ”

业主李先生表示，其购买的是110平米的房子，实际使用面积不足60平米，三个卧室更是小的可怜，最大的卧室实际使用面积都不足9平米，其余两个卧室就更小了，分别是8.08平米、6.70平米。最大卧室放个1.8m的床基本就没什么空间了，其余两个卧室只能放单人床。 ”

开发商隐瞒事实误导消费？对于上述问题，业主们认为，在销售过程中，开发商刻意隐瞒房屋使用面积偏小的事实，而未告知消费者，并且实际得房率与合同里的约定相差甚远，在让购房者仅知道31%（左右）公摊率前提下，误导消费者购买。 ”而至于为什么公摊面积会这么大，业主解释说，墙体厚度过厚，是主要原因之一。据了解， 56号楼、61号楼和62号楼这三栋楼属于超高层建筑，其建筑楼层达到65层，建筑高度接近200米。

按照相关规定，当住宅建筑超过100米之后，就会对其消防疏散、防震等级等有更高的要求，最明显的体现就是墙体的加厚。据相关调查显示，该三栋超高层住宅楼设计建筑外墙46层以下墙体厚度为60公分， 47层及以上墙体厚度为40公分。依据《房产测量规范》规定，建筑外墙一半面积需计入公摊面积内。墙体面积最终由购房者买单。 “墙体面积计入公摊这类信息，开发商在宣传的时候从未提过。 ”装修质量差，消防安全存隐患？此外，部分业主还质疑青岛融创维多利亚湾6期项目存在消防不过关、装修质量差、配套不完善等问题。业主王女士说，当时开发商承诺精装修交房标准是2500元/平，但后来找装修公司看过后认为，实际装修标准也就500-700元每平米。新房还存在诸多问题，比如房屋墙砖差、地砖空鼓、施工质量差；橱柜台面、地砖、柜体板材有裂纹，且安装歪斜等情况。

此外，业主认为房子入户门质量很差，弯曲、破损、锁体掉落、五金件锈蚀等问题触目惊心，部分入户门还属于贴牌的山寨防盗门。有业主表示，该楼盘消防还存在安全隐患。业主李先生表示， “该楼盘消防验收3次不合格，消防连廊宽度不够，竟然切割房门达到最低验收标准。此外，地下应急泵房、风机房，在业主验收房屋时都是关闭状态而不给供水施压。 ”

据业主反映，为了让业主尽快收房，目前开发商给出的方案，是免费赠送车位使用权和18个月的物业费，但对此大部分业主并不同意。 “大多数人都是刚需，基本要凑够两代人的钱，还要借钱才凑足首付，每月还都还着房贷。可交付的竟是这样无法居住的房子，我们现在只要求退房退款。 “就该楼盘房屋得房率及装修质量问题，财经看点网致电开发商青岛融创游艇产业投资有限公司，但却无法接通。该楼盘曾被维权据了解，青岛融创维多利亚湾原是万达旗下的项目。 2018年万达资金出现问题后，将青岛维多利亚湾转让给了融创。从最初的“万达维多利亚湾” ，到“融创万达维多利亚湾” ，最后再更名为“融创维多利亚湾” ，这个项目几经周折，最终由青岛融创游艇产业投资有限公司负责开发。据天眼查可知，青岛融创游艇产业投资有限公司，由融创房地产集团有限公司占股51%天津融创润锦文旅地产有限公司占股40% ，大连万达稳新项目管理有限公司占股9% 。据了解，维多利亚湾位于青岛市西海岸新区同江路1号，三面环海，与栈桥、西镇、八大关、青岛市区等隔海相望，总占地面积1700余亩，总建筑面积320万平方米，总投资约300亿元。据当时万达方面宣传，青岛维多利亚湾项目是以香港维多利亚港为蓝本打造的滨海社区，将其定位为十万大城、大成之城、大海之城和教育之城。针对该楼盘业主反映的问题，财经看点网采访了北京航空航天大学法学院副教授、硕士生导师薄守省。薄教授表示，开发商在与消费者签订的购房合同中，明确约定了房屋建筑面积和套内建筑面积，以及公用分摊面积。而现在开发商并未按照合同约定交房，因此存在违约行为。此外，关于楼盘墙体加厚导致公摊面积增大的说法，薄教授表示，在楼盘开发之前，开发商都应该清楚了解房屋的设计和建造情况，这不能成为增加公摊面积的理由。薄教授表示，消费者可以凭借购房合同和付款发票，起诉开发商，要求追究其违约责任。