融创中国|得房率仅53%？青岛融创维多利亚湾业主要求退房青岛市|公摊|卧室

“我们一家六口现在还在外边租房住，也不知道什么时候能住上新房。 ”青岛融创维多利亚湾的业主孙大妈无奈地说。因青岛融创维多利亚湾疑似存在虚假宣传、欺诈销售行为，得房率只有50%左右、房屋装修质量差等问题，众多业主拒绝收房，并要求开发商退房退钱。但目前双方还未就解决方案达成一致。
据业主孙大妈介绍， 2021年6月30日，本应该是收房的日子，可当她看到期盼了三年的新房时，当场就傻眼了。 “111.5平米的房子，实际使用面积只有60平米左右，房屋面积缩水将近一半。我老两口，还有女儿一家四口，祖孙三代人怎么住？盼了三年，却盼来了一个蜗居房。 ”本以为住上新房会心情更加舒畅的孙大妈，却在收房回来后病倒了。 “急火攻心，到现在身子都难以动弹，每天失眠，不知道这个事情最后会怎么处理。 ”孙大妈说， 2018年她听说青岛融创维多利亚湾房子正在销售，于是便去售楼处进行详细了解。当时销售人员介绍，这个楼盘配套成熟，交通便利，周边还有优质教育和医疗资源，于是孙大妈就动了心。 “我把之前唯一一套小房子卖了，然后加上这辈子积攒的存款，交了首付。 ”“当时让我们先交钱，否则就不让签合同。当时我们也是觉得这房子性价比不错，所以就按照开发商的要求去做了。但实际上，那时候开发商就已经给我们挖好了坑等我们跳。 ”孙大妈提供的购房合同上显示，该房屋毛坯房房款为1030483元，而当时开发商提供精装修交房，因此实际总计购房款为1309233元。合同里约定房屋建筑面积为111.5平方米，套内建筑面积为76.30平方米，共用分摊建筑面积为35.20平方米。 “如果按照这个比例计算，那么得房率约为68.4% 。但交房后的实际面积，却远远小于这个数据。目前得房率也就大概53%左右” 。

孙大妈表示，当时用女儿的名义购买的该房屋，并从银行贷款，现在每个月需要还贷款4000多元。但因上述问题迟迟得不到妥善解决，现在距离收房已经过去3个多月，房贷还在继续交纳，但是房子却无法入住。实际上，并不是只有孙大妈一个业主反映这个问题。据业主反映，此次事件涉及该楼盘6期项目的56号楼、61号楼和62号楼三栋楼，涉及业主达千人。据部分业主反映， 56号楼公摊分摊系数为46.5% ， 61号楼公摊分摊系数为46.1% ， 62号楼公摊分摊系数为46.3% 。据业主吴女士（化名）介绍，她是2018年4月份在维多利亚湾售楼中心，购买了一套三室两厅两卫的住宅。该房屋加上精装修费用，房款总计为1730219元。首付款交纳了700219元。交款日期分别为4月19日、4月20日和4月28日。而合同签订日期则是5月12日。吴女士表示，首付款是父母一辈子的积蓄以及个人辛苦工作攒的钱，还有一部分向亲戚借的钱。就是想着一家三代在一起居住，有个安身立命的地方。当时合同里约定，该房屋建筑面积为143.89平米，其中套内建筑面积为98.32平米，公用分摊建筑面积为45.57平米。那么，按照这个数值比例来计算的话，得房率大概在68.3% 。