据了解，截止2021年9月27日，房企年内累计违约债券只数达到39只，累计金额达467.5亿元，较2020年增长159%。其中，华夏幸福债券违约金额达到183亿元，蓝光发展也达到了116亿元。回归当代置业本身，已有一众房企债务违约的前车之鉴，为即将到来的偿债高峰筹集资金，以防止潜在的违约事件发生也成为当代置业亟需面对的问题。实际上，同在公告8亿元股东贷款的10月11日，当代置业也正在寻求将一笔2.5亿美元、票息12.85厘优先票据，延期至2022年1月25日。具体而言，该公司发布了一则同意征求公告，内容有关其于2019年4月25日订立规管，并于2021年到期的12.85厘优先票据的契约作出若干建议修订。该笔优先票据中，当代置业有本金总额约2.5亿美元的未偿还票据，并将于今年10月25日到期。公告中，当代置业拟将到期日由2021年10月25日延长至2022年1月25日。另作为修订的一部分，该公司还将在2021年10月25日赎回未偿还票据本金额8750.07万美元（即相当于未偿还本金额的35%），以削减未偿还票据的本金额。当代置业称，修订契约主要为延长票据的到期时间，改善其流动资金及现金流量管理，并避免有关票据项下的任何潜在付款违约。8亿元的股东贷款，能带给当代置业的影响有多大？根据该公司的半年报，截至2021年6月30日，当代置业的有息负债287.55亿元，其中，一年内到期的部分为93.47亿元，占比32.48%。同期，其银行结余及现金(包括受限制现金)为174.25亿元，占资产总值的比例约为17.7%，现金短债比上升至1.9倍；净负债率为93%，较2020年底略有下降。至今年上半年，当代置业剔除预收账款后的资产负债率超过70%。三项指标，仅剩一条踩中红线。当代置业表示，下半年将坚持不断降低负债，未来将处理内源性融资和外源性融资的协同推进，均衡债券融资和股权融资的份额占比，努力实现资金管理和资本经营的合理平衡。有业内人士指出，在房地产融资仍在持续收紧的大环境下，控股股东为上市公司提供贷款，不仅可以为公司注入资金、缓解公司的流动性问题，防止潜在的债务违约事件发生；也能为企业在低迷市场环境下的发展注入信心。另一个层面上讲，如果上市公司股东提供贷款的利率比外面融资的低，那也一定程度上可以降低融资成本，优化上市公司的财务数据。“而即便利率不低，那也是‘肥水不流外人田’。对控股股东来说，一举多得。”2021年上半年，当代置业的加权平均借贷利率约9.73%，与2020年底的9.9%相若。截至2021年6月30日止六个月，该公司的融资成本2.06亿元，相比去年同期上升约23.5%。文章来源:地产K线
