房价|2022年楼市走势会如何？央行24字“定调”，想买房的人需谨记4点( 二 ) 房价

第二点，房子不能“闭着眼”买，而要“看清楚”了再买。在以前，很多买房人都是随便买，觉得买哪里的房子都是好，反正房价都会涨，不过以后最好要放弃这种想法，因为一些远郊的房子可能很难升值，想买房还是要认准那些“地段好、物业好、品质好、配套好”的房子，也就是现如今很多人所说的“优质房源” ，宁买一套优质房也不买两套普通房。
第三点，普通老百姓需远离商铺、公寓。 “一铺养三代”的时代早已过去，现如今沿街商铺、大型综合体比比皆是，你可以看看，有多少是关闭的，出租都不好租，租金比实在太低，得不偿失，而公寓呢？在很多城市中，公寓是无法落户的，也就是子女上学会成为一个问题，再者公寓的水、电费用都是商用的，费用比住宅高出不少，还有一点就是税费。要知道买公寓契税是4% ，一旦想要出售的话要交的税也不少，有增值税及附加5.3% ，有个人所得税2% ，有土地增值税5% ，也就是说卖一套公寓你需要缴纳12.3%的税，何苦来哉？

第四点，想换房的人要宜早不宜迟。有的家庭由于人口增多，或者配套等原因想要置换更大更好的房子，特别是那些现在住着十几年前建造的楼的家庭更是如此，虽然市场波动比较小，但即便是同一个城市板块中，小区与小区之间的差异也是很大的，再者还有一点，越来的刚需会越来越少，你不趁早置换房子，将老房子卖出，以后会越来越难卖。

总结房地产作为我国经济的一个组成部分，可以说所关联的产业非常多，所以国家对于楼市近年来的调控主要都是以“稳定”为主，不上涨，不下跌，上涨过快不利于民生，下跌幅度过大容易引起金融危机，不过也有人说“短期维稳，长期看跌” ，这就仁者见仁智者见智，不过对于那些还想靠炒房暴富的人来说，小编个人建议还是趁早抛弃这种想法，否则悔之晚矣。
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