红线|多地“房贷荒”成常态！专家：“两条红线”已显效华夏时报|银行|二手房|贷款|房

来源：华夏时报

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）采访人员李贝贝上海报道
2021年初以来，为进一步落实“房住不炒”，多个城市进一步加码楼市调控。据《华夏时报》采访人员了解，目前多个城市银行房贷额度紧张、放贷迟缓，审批和放款周期已经明显拉长，首套房贷利率及二套房贷利率也被上调。近期有市场消息称，“下半年货币政策将向宽信用转向，推动银行加码信贷投放”。不过，来自克而瑞等研究机构的调研结果显示，截至目前，多地银行尚未加大贷款投放额度。
多地银行“捂紧钱袋子”
8月底，安徽人高力（化名）在省会合肥看中了一套二手房。手头现金不多的高力原本打算支付五成房款，剩余五成采取贷款方式，以减少付款压力。但带看的中介直言目前合肥“根本贷不到款”：“也不是说不给你放贷，就是要等很久，3个月都不一定批下来。”同时，中介还透露，房东急需用钱，如果全款的话“价格还可以谈”。
之后，高力致电徽商银行合肥分行，工作人员证实了中介的说法。担心错失好房的高力最终咬牙凑够了房款。而如中介所说的那样，得知高力可以全款购房，房东也爽快地主动减掉2万元房款。
事实上，这并不是合肥楼市独有的现象。眼下，在许多房地产市场较热的城市，“房贷荒”已成为常态。《华夏时报》采访人员了解到，今年年初，央行推行房地产贷款集中度管理制度以来，各地银行“捂紧钱袋子”，房贷额度紧张、放款周期拉长、贷款利率上调、资审审核门槛提高等成为普遍现象。
例如，在北京，据央视财经报道，最近北京不少购房者在申请房贷时被告知“贷款额度紧张”，具体放款时间不确定，甚至有人被银行通知“明年再来”；而在上海，8月9日起，实施二手房核验价制度后，上海二手房申请房贷开始参考合同网签价、银行评估价、涉税评估价，执行“三价就低”原则作为贷款申请房价标准，二手房买主能从银行申请按揭贷款额度明显缩水。有中介表示，原本首套房首付3.5成的客户，按“三价就低”原则，首付就得提高到5-6成。
放款额度紧张的同时，房贷利率也在水涨船高。例如，从7月24日起，上海首套房贷利率即从4.65%调整至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%；苏州的首套首贷利率升至5.9%-6.0%，二套房（贷款未结清）利率多数已破6%；南京的首套房贷利率更达到5.95%，二套房贷利率最高已达6.15%。
来自克而瑞的统计数据显示，在该机构监控的30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，且七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。今年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，已较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。融360大数据研究院公布的数据也显示，进入2021年，已有30个城市的房贷利率较2020年底上涨，并纷纷突破了6%和7%的“关口”。
此外，房贷的资格审核也更加严格，“挑客”现象平常。一名来自合肥德佑地产的中介告诉《华夏时报》采访人员，比如在合肥，想要成功办理房贷，“需要客户跟房子’双优’才行”。其中，所谓的“优质客户”，一般来说要求征信良好、工作及收入来源稳定、年龄不能偏大等，“要求提供银行流水，有些银行会查首付款来源”。
房贷“两道红线”显强监管威力
“最主要的原因就是房贷的’两条红线’。”58安居客张波告诉《华夏时报》采访人员。