目前 ， 随着楼市的各项政策调控加大 ， 房地产经济正在慢慢地降温 ， 本着“买涨不买跌”的原则 ， 很多人想要买房的人反倒持起了观望的状态 ， 即使是地产开发商使出浑身解数打折优惠 ， 但是 ， 大部分的老百姓也都是想着“再等等” ， 想买房的现在不买了 ， 想卖房的房子却卖不出去 ， 这就造就了“房子多 ， 客户少”的局面 。 很尴尬！

不难看出 ， 进入第四季度 ， 各开发商为了回款去化 ， 提出了战役、攻坚战、誓师大会等各种战狼营销模式 ， 但市场貌似不怎么给力 。 连金九银十都爽约了 ， 那还能买房吗？

其实 ， 大家对楼市的未来也不要太过悲观 ， 降温是肯定的 ， 但是“寒冬”的说法确实有点夸张 。 总的观点是 ， “刚需”要买 ， “投资”谨慎 ， 打消“炒房”念头 。 “稳定”是当前楼市最确定的关键词 。 国庆前 ， 央行罕见地三天两提房地产：“维护房地产市场的健康发展 ， 维护住房消费者的合法权益 。 ”被视为稳定市场预期、提振市场信心的维稳信号 。

专家指出 ， 调控加码可能性明显降低 ， 政策微调预调空间已打开 ， 按揭贷款额度和放款时间、房贷利率、限签等政策均有微调 。 目的就是以稳定市场预期 ， 改善整体市场 。

但临近年底 ， 开发商迫于资金回款压力 ， 各种促销活动还将进一步放大招 ， 对于购房者来说 ， 买房仍须谨慎 ， 不着急的还可以再等等 。 至于买不买房 ， 还是看需求 ， 刚需别等 。

随着年末返乡置业?、岁末促销等力度加大 ， 加上今年下半年土地供应几乎为零 ， 现有新房库存量正在被加快释放 ， 开发商去化应该没有太大难度 。 政府救市 ， 尚早 。

【楼市|虽然新房去化放缓，长远看临沂楼市仍具有上行潜力】去年 ， 临沂全市常住人口城镇化率达到55.06% ， 离山东省十四五期间要达到65%左右的城镇化率还有一定距离 。 政策代表杠杆、土地代表供给、人口代表需求 ， 作为驱动楼市和房价最核心的三股力量 ， 千万人口红利的临沂楼市长远看好 。 （西城南湖）

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