杭州|楼市释放新信号！西安经开区单价不足1.3万/㎡的合悦华府怎么样？公租房

国庆节结束之后西安楼市迎来了新一轮的开盘。

楼市释放新信号！西安经开区单价不足1.3万/㎡的合悦华府怎么样？
高新软件新城的云水天境（房源204套，登记人数2384个）、高新三期ＣＩＤ的天琴湾（房源267套，登记人数717个）、曲江新区的添好大厦添锦明居2期（房源74套，登记人数310个）、经开区的合悦华府二期（房源322套，登记人数248个）、长安区的中南春风南岸（房源133套，登记939个）一起开盘；另外还有一个198套房源的灞桥纺织城的中海云锦待定……登记情况不算火爆，但几个热点项目摇号基本可以确定的！
01市场观察
登记不会造假，数据能够反馈出当下楼市的真正现状；央行货币委员会2021年第三季度例会，会议要求：金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同要维护房地产市场健康发展，维护住房消费者的合法权益。
很简单的一句话，透露的意思却不简单！房企的颠簸动荡已经引起重视，用金融手段避免企业“硬着落”是首要任务，全国经济一盘棋在此有所体现；毕竟看着曾经立下“汗马功劳”的房地产摔得鼻青脸肿谁都不好看……之前下手太狠松松劲儿也是在所难免。

但一切都以“房住不炒”政策为准绳，抑制投机性购房需求才是所以调控的目的！所以，对于居住需求性的购房者不必太担心“买亏”的问题，何况那些一套房还没有刚需？更何况最近开盘的以区域性价比项目居多，像节后的云水天境、天琴湾、添好大厦、合悦华府、中南春风南岸价格在区域内都算“触底” 。
不要过度看空房地产，不要对投资买房抱有太大期望，这是笔者一直提醒大家的，还是希望大家能够理智购房。
理智的根本在于捊清需求，作为笔者来说唯一能做的就是把项目尽量客观的分享给大家！
02项目分析·合悦华府
那么，今天我们也主要来聊一聊经开区合悦华府这个项目！
如果说合悦华府不知道，提东晋桃源大家肯定耳熟能详了！

合悦华府与东晋桃源一期仅一路之隔，是由西安华天泰实业有限公司开发，拿地时间在2018年12月28日，项目分为南50.85亩，北地块131.964亩，成交总价10.5581亿元，楼面单价3412元/㎡，北侧地块配套一所5190㎡的公办幼儿园。
项目总共规划了31栋楼，南区6栋洋房4栋高层，其中2、3、5、9号楼为华天电子集团企业职工住房，不对外销售，其余楼栋已经售罄。北区的13栋洋房和8栋高层， 2.8的容积率， 35%的绿化率，备案价从2019年首开至今均价一直在1.3万元/㎡以内，同区域最值的对比的就是6月份开过盘的绿城桂语兰庭（东晋桃源二期）以及备案价还未公示的绿城复地·柳岸抚晓风……拿地楼面价比合能要贵1576元/㎡，未来的售价肯定也要贵上一些。
所以在价格方面，合悦华府的优势很明显！再论配套合悦华府项目旁边是私立的西安博爱国际学校、东侧1公里是西安经开第一小学、经开第一中学，当然具体学区需要交付后才能确定；再就是北侧的渭河运动公园是个不错的休闲场所，以及相距1公里左右在建的经开医院和西安儿童医院（经开院区）目前均已封顶。

以上这些资源都可圈可点，接下来聊聊项目的不足之处！这片区域整体发展缓慢，虽然在2019年把这片区域纳入了高铁新城，形成了新的草滩板块，但并没有什么有力的产业支撑区域进行大刀阔斧的环境改善、周边更新，用买房人的眼光看就是觉得偏、没有都市