购房置业|新一轮通胀持续？懂行人建议：提前做准备，手握2样东西靠谱( 二 ) 银行|马光远

对于房子，可能是大家比较认可的保值品，因为在过去5年，全国平均住房价格上涨了43.4% ，到今年上半年已经达到10720元/平，分城市来看，全国房价1万元的城市有103个，超2万/平的城市22个，而且放眼全国像样的城市，三成首付的门槛已提高到100万上下，特别是在一二线城市，买房是能做到“翻倍赚”的。
也有人说，社科院也预测了2021年房屋价格整体增长在5%左右，这不就证明今后买房依然有很大的升值潜力。但事实真的如此吗？买房真的还能轻松赚？不一定。

1、不管是涨43.4%还是5% ，不仅不赚钱反而会亏损
以数据说话，假设老张在2019年购买100万市值100平的房子，按照年增值5%计算，房产就能甚至到105万。注意这只是表面数据，很多人只关注到这一点，但实际上，买房除了表面增值外，还要考虑持有房产过程中的资金消耗。常见的有物业费（考虑不同小区收费不同，取均值2元/平/月，即年消耗0.3%）、水电供暖费0.5-1%、房贷月供5% ，这部分费用是5.8% 。此外，还有房产交易税费1.5%-2% ，中介服务费2% ，这部分约为4% 。
由此可见， 100万市值的房子持有其实是贬值的，仅从数据层面：100万*（5%-5.8%-4%）=-4.8万。这还没有加上2019-2020年间，因为黑天鹅导致M2增速加速的情况，顾名思义， M2增多意味着市场的钱变多，钱也就不值钱了。
所以不能再闭眼买房了，在如今城市化接近64% ，住房需求已经不像20年前那么多的情况下，房屋价格受到国家管控，除了传统的购买自住外，投机取巧的方式将备受打压，想要随便买套房子保值基本是不可能。

2、存钱其实也不保值
活期的利息0.35% ，存钱的话利息太低，还赶不上货币的贬值速度，大部分人都会把应急资金活期存款。而定期存款比活期利息高很多，不同的类型银行给到的存款利率是不一样的，国有大行相对利率低一些如3年3.25% ，像一些村镇小银行为了竞争，往往会给出比大行高很多的利率，均值约为4.6%（不过是5年定存）。
不过，在计算存银行是否保值的时候，需要将货币的贬值幅度考虑在内，公开资料显示，我国近10年的M2平均增速达到15.55% ，而GDP的平均增速8.72% 。如果按照通货膨胀率（反映货币贬值程度）计算，近10年的平均通货膨胀率CPI≈M2增速－GDP增速≈6.83% ，根据这个数据，如果100万存银行， 100万*（4.6%-6.83%）=-2.23万。

两者对比下，不难发现100万无论买房还是存银行都存在一定的贬值效应，，可能很多人会迷茫而来，物品价格涨，钱花得快，连过去看好的住房也未必保价。那么，对于100万现金，到底是买房还是存银行？经济专家马光远曾说过：未来炒房是非常专业的事情，成本渐高，普通人就不要去炒房了，手握一定的钱比啥都重要。
虽然马光远的话没有毛病，如今持有一定比例的现金的确重要，能在突发事件时应急，但懂行人认为，当高通胀没有消失前，恢复本身就是一项重任，因此在这样的趋势下，为了分散储蓄风险，建议把100万分散投入，存入一定比例的现金以作应急后，其余建议持有这2样核心资产，或有更大概率跑赢大势。

第一，部分房产。还是马光远提出的观点，因为目前我国的房地产市场构建长效机制，对于未来的趋势，他曾强调20法则，即只有20%房企活下来，还有20%的城市和20%的房产有价值。
任泽平也提出过类似看法，基于房地产长期看人口规律，并通过美日韩等发达经济体对比发现，当经济/人口比值降至1附近才会维持平衡。这就说明只有人口持续流入的大城市、都市圈才有发展潜力，而这些地方的房产都是财富保值增值的“稳定器” 。那么哪些区域符合呢？像广佛肇、杭州、深莞惠、上海、重庆、西安、成都、京津冀、长珠三角等都属于范围。