|小城市促销，房企不在乎成本率？

楼市一直有个说法：成本决定价格。也就是网络上经常说的，面粉贵了，面包能便宜吗！而现在小城市的行情有点违背成本论。
国庆期间有些楼盘的降价幅度是背离了当初拿地的成本价格，比如拿地4000的项目，房价优惠后做到了6500 ，众所周知的是建筑成本就要2600 ，这个账算不对。

有人觉得小城市房企做优惠是脱离行业逻辑的，总不至于帖着成本价去卖房。如今融资环境比较严格，房企的开发资金的成本加上去的话，可能就是亏本销售，完全不合乎逻辑。
房企自然不会贴着成本卖房，现在销售渠道增加之后，营销成本相比以前也没有减少，遇到分销渠道要佣金多的情况，营销成本反而会增加。

我们该注意到一个特殊情况，在小城市做促销幅度大的项目，基本上是全国型房企。比如融创、恒大、碧桂园等。
这些大型企业着眼的是全国市场，是企业整体发展。他们在每个城市的分公司，就如餐饮行业里全国连锁的企业会在各个城市开分店一样，不可能是每个城市都赚钱。有些小城市也是亏本的，但是不得不做下去，品牌效应比亏的那点钱划算。

大型房企也是如此，小城市优惠的那点利润在一二线城市很容易就补上来了。而小城市如果能快速回款的话，又能补充他们想要布局的其他板块。
房地产开发是一个金融游戏，资本的流动中自然有其回报的方式。越是大型房企越是能果断的做出优惠决定。

【|小城市促销，房企不在乎成本率？】小城市本地房企一般是不会有大的优惠活动。他们的投资开发就是简单的加减法，成本到利润。小房企的资本在自己手中也没有其他获利方式，他们会坚守价格为获利。