吞并|合生吞并恒大物业，房地产新一轮厮杀开始( 二 ) 物业|恒大|合生创展

然而京津唐、环渤海经济圈并没有为合生带来足够的富豪业主，108亿的巨量投入，只换来20亿元销售额，亚洲最大别墅区沦为亚洲最大鬼城，经此一役，合生也被业内人士戏称为“职业经理人坟场”。
客观来看，虽然宝坻的项目过于拉胯，但合生拿地的眼光和本事，绝大多数时候都让同行望尘莫及——合生手里的项目，不少都伴随着调规、土地变性、大幅增加容积率。
在只靠财力寸步难行的北京，截止到2020年，合生手里的可销售面积高达近400万平米，都是纯住宅。其中不乏地段优良的超级大盘，如合生me悦，号称大兴最火新盘；霄云路8号，卖了13年，还在持续为合生贡献货值；豪宅定位的分钟寺三兄弟，合生占了不少股权。

当初合生创始人朱孟依，才入行就拿下了广州天河的一片农地，拿地后不久，政府就把那块地圈入市中心规划中，合生开始突飞猛进，在广州赚到的利润，一度超过万科全国的项目之和。
万庆良还担任广州市长时，很喜欢接受媒体的采访，某一次采访中，他说自己工作了 20 多年，还在租房住：" 我认为，我们的观念要转变，从有住房变成有房住，我工作了 20 多年，还没买房，现在住的是市政府的宿舍，在珠江帝景 130 多平方米，每月交租 600 元，当然，政府会补贴一部分房租。"
珠江帝景，正是合生投资开发的临江豪宅盘。"600 块租珠江帝景豪宅 " 的万庆良是朱孟依同乡，梅州五华人，现在正住在铁窗里。
2014 年 6 月，时任广州市委书记万庆良接受调查，整个广州市政府官员系统迎来变动，合生创展苦心经营的政府关系，受到极大波及。
直接带来的影响就是，政府对合生失去了耐心和包容。毕竟，在任何城市，大量囤积中心地段的土地，不做开发，都很让政府讨厌。
在失去政府支持后，合生开始淡化房地产市场，扩大投资疆域，投资标的包括Sea股份、平安健康股份、平安保险股份、汇丰控股股份、中国移动股份及小米股份等。2021年1月，朱孟依父子更是以逾19亿元拿下「广汽蔚来」66.2%的股权，并将其更名为合创汽车。
昔日华南五虎共进楼市，如今恒大、合生都去造车，只不过一个是烧着钱造概念，一个直接花高价买现成。
回过头看，在汹涌的浪潮前面，被敲打过的合生低调了下来，而恒大没有。
塞翁失马，焉知非福。
03时间回到1992年，朱孟依只身赴港，和港胞张芳荣、陆维玑夫妇合作设立合生创展集团。
成立公司以后，这个年轻人杀了个回马枪，通过广州的项目开始腾飞，彼时在广东省建总房地产开发公司第三开发处工作的朱拉依，则紧跟着弟弟朱孟依的步伐，也下海经商，创立广东新南方集团。
和弟弟朱孟依一样，朱拉伊也有着可怕的拿地眼光，手下南兴花园、珠江广场两个项目获利几十个亿，资本快速积累起来。
到1996年，朱家三兄弟最小的朱庆伊，也创办了珠光集团，专事操盘烂尾楼项目，之后转型城市旧改业务，至此，朱家财富版图的三大支柱正式落成。
三兄弟各有专精，大哥朱拉伊医学科班出身，开始转向医药行业，房地产成为持续向医药新业务“输血”的钱袋子。老三朱庆伊则乘着棚改的春风，旗下珠光集团斥资20多亿拿下广州沥滘村改造项目，还有珠光御景壹号、潭村城中村改造项目、沥滘村旧改项目，以及AEC汽车城等体量庞大的旧改项目。
截至2019年底，朱氏家族拥有的旧改土地建筑面积超过4000万平方米。
当然，生意做最大的还是老二朱孟依，除了拿优质地块起新楼，他也在做旧改。1998年，合生创展集团在港上市第二年，就拿下了广州新基村集体用地70.156公顷，后来又同步介入新基村旧改，开发华南新城项目。