吞并|合生吞并恒大物业，房地产新一轮厮杀开始物业|恒大|合生创展

图片来源@视觉中国
文 | 金角财经，作者 | 周大锤
惊雷之下，恒大的白衣骑士似乎出现了身影。
10月4日，恒大物业和中国恒大在港股停牌，地产界“隐型航母”合生创展也宣布停止买卖，称有一笔重要交易要公布。
这笔交易的内容，是合生创展计划以400多亿港元的价格，接手恒大物业51%的股份。
这是各大地产商虎视眈眈、你争我夺，并认为恒大物业是恒大最为优质的资产。
如今，恒大接过400亿港元现金，合生的物业体量瞬间暴增4.5倍，仅次于碧桂园。
几家欢喜几家愁。
这笔交易背后，是高频的“大鱼吃濒死大鱼”式吞并。
房地产的竞争逻辑，也正在产生剧变。
01想抢恒大物业的人不少。
三道红线、集中供地...一波波政策收紧，逼着房地产大步进入存量房时代，大块拿地的套路走不通之后，房企们急着转型。而物业，就是存量房时代最稳定的收入来源。
半个月前的9月20日，碧桂园耗费近100亿，全资间接收购富力物业，震惊了整个业界。要知道，这是2021年物业圈最大的一笔买卖。
不过，这个记录很快就被合生的并购行为打破了。
暗流早已涌动，围绕着物业业务，并购层出不穷：
今年9月，除富力物业外，碧桂园花费资金逾100亿元，在短短十几天内连续收购蓝光嘉宝物业，以及物业第一股彩生活的核心资产。
绿地曾在今年7月发布公告称，拟将全资子公司绿闵物业100%股权转让给花样年旗下的深圳富昌商业，作价12.6亿元，就在这个消息传出两个月后，花样年又将旗下的核心物业资产转卖。
金科则在一年内接连收购多家重庆中小型物业公司，并传出消息，称会收购新力物业。
【吞并|合生吞并恒大物业，房地产新一轮厮杀开始】在恒大资金链紧张的消息传出后，卖相不错的恒大物业也受到了觊觎，万科、碧桂园等企业都派组做过调查，毕竟，这个独立上市的物业板块，是恒大手中当之无愧的优质资产。
资料显示，恒大物业在管面积高达4.5亿平米，市值最高曾达2000亿港元，在国内仅有体量同样巨大的碧桂园物业可以相比，尤其在受母公司拖累，市值掉到500多亿后，不少人在等着缺血的恒大将恒大物业打折抛售。
可谁也没想到，半路上杀出一个合生创展。

合生创展旗下的合生活康景物业，在管面积仅1亿平米，近半年的交付面积不过30万平米，体量与影响力根本无法与恒大物业相提并论。
拿着这400亿港币，恒大可以稍微缓解一下燃眉之急。自央行通过SLF及逆回购操作投放市场5700亿元后，恒大就在积极自救，100亿甩卖盛京银行股权，400亿割肉恒大物业，部分项目终于复工。
早在去年，合生创展就有过整合旗下合生活相关业务，推着合生活独立上市的计划，如今直接买下恒大物业，合生创展的物业上市大计事半功倍。
即使房地产迎来了剧烈的变化，但市场上不缺钱，资本们依然在寻找着猎物。
错失黄金10年后，谁也没想到，这家企业还有如此充裕的现金流，一出手就吞下了业内顶尖的物业公司，果真世事难预料。
02合生创展最出名的，是手下那个“亚洲最大鬼城”。
2003年，合生创展在天津宝坻拿下2.5万亩盐碱地，打造京津新城，宝坻政府给出了不可思的友情价：78元/平米。
按照计划，这块面积相当于33个天安门广场的土地上，将建起8000座别墅、数个超大型五星级酒店、亚洲最大的温泉城和中英文学校，容纳下50万“高净值”人口。