杭州楼市|“市区销冠”丢失！河西区地位还稳吗？( 二 ) 社保

排行榜第3位的是中海天空之镜，包含中海寰宇时代在内，共成交35套。
相比8月份48套的成交量， 9月份，中海天空之镜“小有退步” 。
最大退步原因是，中海寰宇时代的成交量降低，仅成交6套。
目前，中海天空之镜南地块已经加推两栋楼了，在售128、143平米，价格4.3-4.5万/平米之间。
中海寰宇时代在售高层96、117平米，总价365万起，目前有限时送车位的活动。

这个项目最大关注点是，它是目前新梅江仅有的TOD项目，能实现地铁、商业、住宅三者之间的无缝连接。
中海左岸澜庭， 9月以34套的成家，位居排行榜第4位。
作为新梅江的入门级项目，自身还有商业配套，性价比还是相当可以。
项目高层在售82、89、107平米户型，有毛坯，有精装。高层120平米户型，只做精装。
项目毛坯均价3.8万/平米，精装价格4万 /平米。预计2022年6、9月分两批交付。
紧随其后的就是城投华润天津瑞府。
项目以29套的成交，位居排行榜第5名。
自城投华润天津瑞府小高层104平米的户型涨价之后，项目热度就有所下降了。
十一期间，项目高层140平米户型，总价仅440万起。
大户型产品还大搞了一次特惠，相比正常价能便宜2000元。
目前，项目高层、小高层104、128、140、169平米均有在售，均价3.6-4万/平米。
据销售口径，截止今年年底，项目不再加推新楼栋了，以去化存量为主。
御江臺预计10月底就要交付了。
由于临近现房在售，虽然处于尾盘状态，但项目销售状态还不错。
9月项目成交20套，位居排行榜第7位。
据销售口径，项目整体还剩不到60套房源。
小高层还有几套房源，126平米，均价3.5-3.7万/平米；
洋房面积为140平米，最低4.2万/平米起。

在新梅江之后，排名第8位的就是体北鲁能公馆了。
体北鲁能公馆自从5月份首开爆火之后，画风突变，近几个月一直保持着十几套的成交。
吃尽地缘改善之后，项目的日子也不好过了。
十一期间，项目推出了5套特惠房，单价仅4.6万/平米起。
目前项目小高层、洋房均有在售。
小高层81、101平米，均价5.1-5.2万/平米；
小高层107、117、136平米，均价5.5-5.7万/平米；
洋房166平米，均价6.7万/平米。
位居第9、10位的中交融正与华宇御熹臺，均位于小海地，是成交排行中仅有的两个成交不足10套的项目。
城市界面老旧、缺少学区支撑，小海地在河西确实不太吃香。
中交融正高层88、108平米三室在售，总价300万起！
华宇御熹臺总计148套，由三栋洋房和六栋叠拼组成。
目前项目洋房仅剩9号楼在售，面积为89、101、105平米，均价4万/平米；
叠拼143平米在售，总价800-1000万。

写在最后
从目前的区域楼市来看，河西区目前处于尾盘项目确实不少。
天津湾、天津绿城·诚园、御江臺……这些都是尾盘项目，随着项目逐步去化，确实能影响区域成交量。
但这些项目最快也在年底前才能售罄，由此不会对河西今年成交量造成影响。
再者10月份，中交融成还会首开入市，为区域补货。
【杭州楼市|“市区销冠”丢失！河西区地位还稳吗？】可以肯定，河西强势回归“市区一哥”的地位，是铁板钉钉的事！