杭州楼市|“市区销冠”丢失！河西区地位还稳吗？社保

9月，天津新房数据出炉了。
很意外，河西区竟然痛失“市区销冠” 。
区域新房成交3.16万平米，位居河东区之后，排名2位。
还要知道的是，河西区已经连续3个月成交量回落了。

9月份的成交量，仅高于今年1月和2月份，表现相当不起眼。
那么，最关注的问题出现了：河西区还能稳步回归“市区一哥”的地位吗？
答案当然是肯定的！

因为今年1-9月，河西区成交占比最高，达36% 。
成交量比第二位的河东区，足足多8.6万平米。
如今， 2021年已经进入第四季度了，可以肯定，其他区域几乎不可能超越河西了。

区域成交排名上，河西区的“排位赛”变化不大。

最鲜明的特征有两点：
一是，天津湾依然稳居河西区销冠，成交48套。
天津湾虽然位居河西区成交榜首，但它却是排行中成交量变化最大的一个项目。
9月项目仅成交48套，相比8月份的77套成交量，有小30套的差距。
据销售口径，项目即将进入尾盘阶段，天津湾·海景文苑还剩20余套尾房，天津·湾海景芯苑还剩100多套房源。
随着优质房源逐步去化，天津湾的去化速度会越来越慢，河西区也将失去这一成交主力。
天津湾·海景芯苑4、5号楼在售， 27层到顶， 4梯14户，户型为66-82平米一室两室，均价2.7万/平米，预计2022年年底交房。
天津湾·海景文苑目前在售户型较大，在售高层108-137 平米户型，均价 3.2万/平米，预计今年年底交房，

二是，新梅江依然是河西成交的主力板块，区域成交前10名的项目，有6个均来自新梅江。
中交富力天禧位居排行榜第二名。
最近两三个月，中交富力天禧表现都相当稳定，徘徊在河西区第2、3名的样子。
可以说，项目销售的状态渐入佳境。

十一期间，项目已加推项目的C地块2号楼， 18层到顶，面积为78、92平米两室三室，均价4万/平米，赠送车位。
项目最大卖点就是，与天津·绿城诚园在同一片区，不出意外，也属于师大二附小学片范围之内。
另外，陈塘片区目前竞品压力不大，在售的天津·绿城诚园处于尾盘了，并且还是120平米的大户型，完全没有竞争冲突。

虽是大户型尾盘，但天津·绿城诚园成交表现也不错。
9月项目成交25套，位居排行榜第6位。
据销售口径，目前仅剩30来套尾房了，为小高层120平米三室、四室，均价4.3万/平米。
不过，需要注意的是，陈塘片区又要迎来一个纯新盘了。

中交融成预计10月中旬将首开入市，全部为小高层，面积有89、105、140平米，放风价在3.8万/平米。
虽然位置不敌中交富力天禧，但以如此价格入市，不知道能否与之抗衡一把。