购房置业|楼市释放2大转变信号！10月起，想买房的人不妨先留意这3点( 二 ) 楼市|房价|银行

除了资金流被切断，统计数据显示，我们不仅不缺住房资源，而且住房已经过剩了。不仅如此，新二手房存量都在创纪录，且成交整体下滑。易居数据， 100个城新宅库存连续27个月正增长，在上半年60城的二手房库存也增加到295万套，重庆、成都、南京等地都是十几万的库存量。
值得一提的是，近两年因为调控氛围日益严厉，二手房抛售量增大，但成交却整体下滑。可以说，不管是新房还是二手房市场，都已经出现供应大于需求的状态。由此可见，未来楼市就是买方市场，随着调控严格程度加大，以及住房资源过剩问题显露。

一句话总结，买房人越来越理智，不管是不是严密调控下，因为他们的心态已经在发生转变，岂是房企、中介三言两语就能套路的。更何况，目前房价还是处于高位置，人们想要买一套房至少要花掉家庭几十年的积蓄，还得往后几十年都给银行打工。为了一套房子，人们要用大半生的工资供养着，如果买了房子价格就下跌，就会面临亏损。
所以，对于很多准备购房家庭来说，他们最担心的问题还是买了就房价下跌，不少人表示，不知道能跌多少，跌到什么程度。就好像国庆期间房企送车位、直接减价等动作，就直接让之前的买房人亏损了万元以上。

房价会下降多少？楼市释放2个转变信号，央行也表态了其一在近期央行对房地产明确：维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。可以看出，对于房地产，央行就是要维护市场问题，而稳楼市依然是第一位，虽然央行只是短短的24字，但央媒方面已经很好诠释了稳的定义，即大涨大跌都不是市场健康发展的基础，从这个角度看，未来市场还是会从住房价格稳定、市场稳定的方向坚持。
同时刚需和改善的需求也会加持，最基础的房贷利率、市场乱象都属于“维护消费者合法权利”的范畴，目前就房屋买卖、租赁、物业等乱象已经着手整治，未来房贷对合理消费者可能也会逐步缓解。对于高层的表态，很多人以为是调控边际放松了，将迎来久违的喘息，但事实却是否定的，即便没有定调表态，未来楼市依然“翻不起大浪” ，有了前文为市场提供的平稳环境，投机盛行的房市，冷却只是时间问题。

其二是地方维稳市场，已经有岳阳、张家口、沈阳等9城出手治理“恶意降价” ，不管是国家还是地方层面，低于房价大幅涨跌可能引起的楼市和金融不稳定都格外关注，而房企因为资金问题恶意竞争，只会给市场带来负面影响，给购房者的利益受损。
其三，房企大佬也给出低点，虽然不愿意承认，但孙宏斌、潘石屹都对房价到底能降多少直接提出了观点，孙宏斌认为房价下跌超过30% ，房企们都会破产倒闭。而潘石屹的看法则是，如果价格降超两成，大部分地产商都会消失。可见房价下跌底线在20-30% ，因为房企一直是高负债运行，房价高利润就高，房价下跌，一些负债高的房企就会面临资不抵债运行不畅的情况，也正是这个原因，我们看到的售价其实并没有降多少，甚至宁愿关门也不愿意降价。

不要再错判楼市方向了， 10月起，想买房人不妨留意3点1、不要随便买房，要买就买好房子。何为好房，不是说自住不追求增值就能随便买，因为现在城市化率已经接近天花板了，房子不缺，缺的是位置、配套、品质、物业都好的房子，其次就是城市，自然等级越高越好。