购房置业|楼市释放2大转变信号！10月起，想买房的人不妨先留意这3点楼市|房价|银行

近期会议上，未来5年，将以发展保障性租赁住房为重点，完善住房保障，努力实现大家住有所居。从房住不炒到“住有所居” ，意味着什么？
当每一个人都有房可住时，那房子就失去了炒作的意义，如果还想靠房子发家致富，就等于把自己逼进死胡同里。
毕竟今年以来，从学区房、设定二手房参考价，到整治租房、开放3孩，还有提到的“住有所居”、“共同富裕”目标，种种信号都在表明，从今年起，满足民生需求会是接下来房地产的主题，市场将发生逆转：房子迎来“降价雨” 。

进入十一假期，房产的降价雨还是来了。地产商各显神通，各式各样的活动都出现了，什么买房抽奖、特价房、内部房、一成首付等层出不穷，折价力度让人咂舌，之所以这么急迫地卖房子，主要原因还是销售不畅，导致资金链越发紧张。
据克而瑞数据， 9月房地产下行趋势明显，百强房企单月的销售操盘金额同比下降近4成，超过半数的企业同环比双降，而这种情况已经连续3个月下降，而且降幅还在进一步扩大，如果持续下去，影响的就是开发商回笼资金的速度，按照市场规律，每年的金九银十都是行情最好的周期，如果这时候的业绩都这么差，足以看出接下来的房地产趋势。

楼市出现“断奶”模式，市场或迎来降价雨。本来因为去年疫情的关系，很多人都推迟了购房计划，作为挤压了两年的需求，房企都摩拳擦掌着今年能干出一番好业绩，但事实真的如此吗？年初的确市场在快速回暖，但是过程中，投机现象又冒头了，很快引来房市调控的再次收紧。
众所周知，房地产能够保持高速发展的态势，离不开银行背书，毕竟房市与资金早已形成了绑定关系，地产开发的资金来自于银行，购房的按揭贷款也出自银行。正是银行源源不断的资金支持，房市才有充足的周转环境，就像嗷嗷待哺的婴儿一样，要有充足的奶水才能快高长大，房企也是如此，充足的资金帮助了实现高周转、高杠杆、高利润。

但是，市场的调控举措严厉， “3+2红线”袭来，把“奶水”都断了，一边要求各大房企降负债，超过设定标准的融资增速会被受限，另一边限制银行的放贷比例，地产商也没办法借钱了，还有大额度的债务压力，双向举措下，无疑切断了资金规模性进入楼市的可能性，只有在回款上寻求出路，而降价是加快回款的方法。