购房置业|刘銮雄寻退路：华人置业巨亏私有化( 二 ) 华人置业

【购房置业|刘銮雄寻退路：华人置业巨亏私有化】其后，刘銮雄也多次为恒大慷慨解囊。 2010年，房地产新政施行，地产股普遍下跌，刘銮雄出资6亿美元为恒大“输血”；2011年，恒大抛售江苏一项目，刘銮雄出手38.75亿港元接盘；2017年上半年，恒大遭受空头机构袭击，刘銮雄再度增持。高峰时，刘銮雄夫妇在恒大持股占比达到9% ，仅次于许家印，是最大的外部股东。
除此之外，刘銮雄还多次为恒大系企业站台。 2016年，恒大因监管要求向华人置业转让了5.77亿股盛京银行股份，次年，这笔股份再度由华人置业转让给陈凯韵，让后者成为盛京银行H股最大股东；去年8月，恒大物业赴港上市前夕，陈凯韵还斥资45亿港元，认购了5.37%股份；今年初恒大汽车定增，陈凯韵同样豪掷30亿港元。
2017年，恒大股票大涨，华人置业和刘銮雄夫妇持有的股权最高浮盈百亿元，陈凯韵也以近400亿港元的身家，登顶香港女首富。
除此之外，恒大也多次接盘华人置业旗下项目。 2015年7月和10月，华人置业将旗下位于四川和重庆的项目分别以65亿港元和70亿港元出售给恒大；2015年11月，恒大又买下香港地标性写字楼美国万通大厦，交易价格达102亿元，刷新香港当时写字楼整体收购纪录，这栋楼后成为恒大的香港总部。
可以说，一定程度上，恒大的命运，也关系着华人置业的走向。恒大最近的状况，也是促使华人置业退市的导火索。
今年以来，恒大遭遇股债双杀，导致华人置业投资收益大幅缩水。今年上半年，华人置业来自股息收入、债券及结构性产品的利息收入以及持有股票投资收入约5.3亿港元，而2020年同期约为17.15亿港元。
加之疫情对商业地产的影响，华人置业今年上半年由盈转亏，亏损3700万港元。
在此背景下，华人置业也不得不对恒大“断腕” 。 9月23日，华人置业公告，从8月30日至9月21日期间，出售了1.08亿股中国恒大股份，总代价约2.46亿港元，并打算后面全部清仓中国恒大股票。以恒大最新股价计算，华置投资恒大股票5年，斥资近136亿港元“捧场” ，最终可能以浮亏超100亿港元收场。
不过，玩转资本市场的刘銮雄真的在恒大身上亏损了这么多吗？数据显示， 2009年上市至今，恒大累计派息超过800亿。 2018年之前刘銮雄及华人置业持股较少，分红比例并不清晰， 2018年至今，华人置业就从恒大分得股息32.3亿港元，此外，陈凯韵通过直接持股亦有相应分红。
除此之外，华人置业还持有大量恒大债券。半年报显示，截至6月末，华人置业共持有7只恒大债券，投资成本近6.72亿港元，未变现亏损约1.03亿港元。由于深陷流动性危机，恒大多只债券价格已于近期暴跌。不过，这些债券自2019年到今年上半年已经给华人置业带来了2.22亿港元利息收入。
除了“踩雷”恒大，华人置业还持有佳兆业的债券和股票，总投资成本接近20亿港元，由于股价波动，这部分投资已经出现账面浮亏，但仍在上半年为华人置业贡献近5900万港元利息收入。
私有化还有变数
对于华人置业来说，此时选择私有化可能不是被迫，而是当下最好的道路。
1951年出生的刘銮雄，今年已70岁，近年饱受疾病困扰，已经退出华人置业的日常管理。
刘銮雄最开始选定的接班人是与前妻所生的长子刘鸣炜，其毕业于英国伦敦大学， 2006年起担任华人置业执行董事，于2014年接任行政总裁。但不到一年，刘鸣炜便辞去总裁职位，只保留一个主席职位，之后“弃商从政” ，去香港海洋公园任主席。