二手房|已有9城“约束降价”，看看央媒9字回应，房产走向基本清晰了( 二 ) 楼市

在房说君看来，虽然表面上是对二手房交易限价，但实际上，价格与贷款相连，即参考价将作为按揭发放的重要标准，这样一来，等于截断了二手房炒作的信贷资源，没有了资金支持，自然没有利益空间。要知道，二手房一直是大城市的灰色地带，抱团涨价、虚高挂牌等乱象都避免不了发生。所以管控二手房，不仅利于缓解市场情绪，还能遏制炒作氛围。

第二，金融措施也没有放松信贷是楼市的“七寸” ，能导致一二手房双双成交下跌的原因，金融措施算是最关键的一个。自央行给各家银行划定了贷款上限，房企和购房者的贷款规模都受到控制，直观表现的，就是房贷利率直线上升，尤其是放贷周期被延长了许多，有些城市甚至停止了二手房贷款。
2月开始房贷利率逐月提升， 9月22日，珠海15家银行获悉，目前首套房利率为6%左右，二套房利率为6.1左右；佛山建行首、二套房贷利率均为6.30% ，分别下降了10bp、30bp；苏州首套普遍情况在6.2-6.3%之间；无锡四大行首套房利率全面破6% 。可以说普遍城市的按揭利率都6%以上，人们的置业难度在上升。
而据机构调研，普遍的放款周期都在3-6个月，近期更有让购房者明年再来的消息爆出。换个角度来看，如今临近年底，一来可能放款时间更长，再者，放款长也会直接影响买房的进程，没有了资金和杠杆支持，可能普通购房人难以负担，这样下去极有可能会推迟买房计划。

第三，已有9城“约束降价”不得不承认，楼市降温对买房热情是有很大打击的，因为市场本身已经降温，大家想的都是可能会降得更低，否则没人会买单。而降价之火是由岳阳点燃的，某开发商把手下3项目价格从8千降到5千。眼看着房产下滑有星火燎原之势，不少城市坐不住了，统计显示，已有9城“约束降价” ，最近的是张家口，这个人口下滑的三四线城市，有最高的13000元在3年内降到8000元，降幅40% ，吸引了当地接连发声约束降价。
至于约束降价的原因，央媒以题为《稳才是楼市理想状态》做正式回应，可想而知这9个字算是为了市场风向定了调调，释放了国家促进楼市健康平稳发展的目标定位，接下来的房产走势也基本明朗了。

问题是，很多城市不让开发商降价降得太多，但面对成交冷清的市场，房企也需要回款来“过冬” ，摆在眼前的，就是降负债和偿还债务。据贝壳统计， 85家房企半年报中，只有32家归于“绿档” ，也就是说，踩线的房企还是属于大多数。在这样的背景下，部分开发商开始降价卖房，近期，有楼盘推出13000元/平米，送1.3成首付；还有一龙头房企，买房打9折还返还35万，优惠幅度远超10% 。
在房说君看来，开发商们想法设防地降价，也说明了很多楼盘可能真的出现不降价不好卖的情况，毕竟在国家严调楼市杠杆情况下，如果有更好的办法，谁愿意这样甩卖呢？

对于开发商降价卖房的动作，释放什么信号？楼市“捡漏潮”来了吗？房说君有话说，这种情况下，其实是刚需捡漏的好时机，无房人要笑了。为什么这么说？原因有3 ， 1是降价卖房开始蔓延，而且现在金九银十，即便成交冷清，但很多城市的价格都有优惠，再加上新房限价，比二手房价格要便宜。对于一些人口经济基本面不错的城市，地段区位都不错的新房可选择；
2是刚需利好措施在路上，在央行的“两维护”和央媒“调控应注意满足刚需”的前提，已经预示着楼市的大方向正调整面向刚需。 3是投机在慢慢退出，多城二手房挂牌量增加，重庆9月28日消息，贝壳一个月增加近六千套挂牌二手房。沈阳在售二手量达154068套，人均全国第一。当然，考虑到近期房企诸多发生暴雷事件，购买新房时大家都要留意房企的资金面。