二手房|已有9城“约束降价”，看看央媒9字回应，房产走向基本清晰了楼市

商品之所以叫“商品” ，因为它存在的价值就是使用价值，虽然可以用货币等价交换，但始终不是货币，也不是黄金，不可能充当金融产品。对房子来说也是同样道理，如果脱离了居住属性就成为金融工具。
对于我国的房地产市场， “涨多跌少”的发展趋势，让很多人认为买房子是稳赚不赔的事情，毕竟在过去20年来，没有多少的投资品会从一千多元的单价，涨到现在超万元/平方。虽然大家都知道，这是城市化推动下，大量人口进入城市所产生的住房需求，再加上多方作用下，房价涨了一波又一波。但是在2021年，国家毅然决然地抛弃了它的主导地位。

从目前形成的调控路径看，不仅有房住不炒，以及不拿房地产刺激经济的定位，还有涉及房企、银行的“三条红线”和“限贷令” ，供给侧的土地供应和价格。可以说是从开发资金、房贷和地价三方面入手，将过去房市火热的源头连根拔起。行业乱象也没有放过，像开发商、中介、甚至是我们抬头不见低头见的物业，也纳入了重点治理项目，在未来3年这些人群的生存环境都会处于一个高压态势。
效果也是立竿见影，最明显的就是金九时期，无论一二手房，还是土地市场都异常冷清。作为9月重头戏的中秋假期，据诸葛找房数据，重点10城新房成交2336套，与8月同期下跌72.4% ，与去年中秋同期下降82.1% ，较2019年中秋假期下跌40.1% ，较2018年中秋假期下跌36.9% 。换句话说，今年的新房成交可能离近4年来最低的。

二手房也差不多， 9月13日至9月19日， 11个重点监测的城市二手房成交面积较去年同期均呈现下跌趋势，其中深圳、佛山、杭州、青岛、厦门、南昌更是腰斩。土地市场也在面临冷静期，在近期的集中供地中，青岛、福州、济南、成都等地大部分都以底价成交，还伴有零溢价率、流拍现象。此外，全国300城的土地金同比降幅达49% ，足足减少近一半。
当然了，国家对楼市调控的目的不是打翻一条船，而是要通过长效机制逐步实现市场、房价的软着陆。所以从当前环境来看，不会有任何刺激市场上扬的因素存在，而是以持续调控的风向，来改善、来稳定当前的楼市局面。

第一，二手房限价范围仍在扩散从2月深圳首先开启二手房限价管控后，陆续有十多个城市跟进，最近跟进的是广州，虽然在后来加入，但力度丝毫不减，热门楼盘的指导价都普遍低了30% ，有楼盘甚至低了50%左右。机构指出，在参考价发布后第二周，二手房网签成交下滑明显，仅有1600套左右，同比减少了53% 。