房价|“拆迁潮”又来了？新规下，拥有这3类房子的人有“福”了棚户区改造|拆迁户|城市规划

【房价|“拆迁潮”又来了？新规下，拥有这3类房子的人有“福”了】

在现在这个社会，人人都渴望着能成为拆迁户，毕竟这代表着一夜暴富，但在不少人眼中，拆迁让贫富差距持续增大，这也让很多人都觉得，国家停止拆迁这是明智之举，这能让人们回到同一起跑线上。人就是这么“矛盾” ，别说不是，事实就是这样，如果自己成为拆迁户，那是皆大欢喜，如果别人成为拆迁户，那就觉得最好不要拆迁。

对于拆迁，其实早在2019年的时候住建部副部长就提及过，称在未来的改造中，要尽量避免大拆大建。其实这也是可以预见的，毕竟我国“棚改货币化安置”在2020年年底就要宣告结束了，而替代“棚改”的则是“旧房改造” 。根据相关信息显示，我国预计在2025年年底完成对全国范围内17万个老旧小区的改造，所涉及的人口数量高达上亿人。
很多人都觉得“旧改”不如“棚改” ，但事实真的是如此吗？要知道“旧改”所包含的方面非常多，比如小区整体环境改造、停车位、水电气等路线的整改以及规划、外墙、楼梯、加装电梯等等，而且还包括对小区内的休闲设施、配建养老、教育等设施，从被“旧改”后的小区我们可以得知一个情况，其居住舒适度得到了很大的提升，而不仅如此，其房价也得到了很大的提升。以上海一个老旧小区为例，经过“旧改”后，其房价水平由之前的3.8万元一平方上涨至4.5万元一平方，国家推行“旧改”虽然不是为了让其房价上涨，但市场会重新评估“旧改”后的小区房价。

不过有一点我们也应该清楚， “旧改”并不是任何小区、建筑都能实施，也就是说必须具备实施“旧改”的条件，否则的话也是无能为力，那这些无法“旧改”的小区或者老旧建筑该怎么办？这是不是意味着“拆迁潮”又要来了？其实并不是这样，根据新的规定，有三类房子在不具备“旧改”的前提下，那可以选择拆迁，那到底是哪3类房子呢？下面一起来看看。

第一类房子：地段比较好的老旧、低矮房子现如今虽然各个城市都是高楼耸立，但不得不说每个城市还都存在一些老城区，而针对这些老城区如果具备“旧改”的条件，那自然是以“旧改”为主，而如果不具备，那只能选择拆迁，但是全拆吗？并不是这样的，根据住建部发布的《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（意见征求稿）》中就指出，老城区更新片区、项目拆除面积不得超过20% 。从这我们可以看出，可以拆迁的房子是有数量限制的，那哪些房子更容易被拆迁呢？
一般而言，在老城区中，那些地段比较好，楼层比较低，而且房龄比较长的房子会比较具有“拆迁价值” ，而对于开发商而言也愿意对这种类型的房子进行拆迁，成本较低，补偿款较少。

第二类房子：多孔板建材并且存在安全隐患的房子对于“多孔板建材、存在安全隐患、房龄超过20年”的房子被列入拆除重建的消息可能很多人都知道，但其实并不是全国范围内都是如此，这仅仅是浙江为了建设未来社区而推出的规定，不过有一点我们也应该清楚，一旦浙江试点成功，那未来在全国范围内推广也不是不可能。