中心城市|讲真，全国有价值的城市就这些，未来买房务必盯紧！( 二 ) 购房置业

论文中提到“打造一批代表国家参与全球竞争的龙头城市，重点将北京、上海、广州、深圳打造成为卓越的‘全球城市’ ，将重庆、天津、成都、杭州、武汉、南京、西安、沈阳、济南、郑州、合肥、福州等打造成为高能级的国家中心城市。 ”
这里面一共涉及了4+12座城市，这16座城市就是正在或即将参与全球竞争的城市。

从城市发展看，论文认为这16座城市应该是未来发展的重点，虽然这只是不代表官方的一家之言，但是城市选择的思路却是源于官方对城市的定位。
这16座城市，包括了所有的4座直辖市、9座国家中心城市、1座社会主义先行示范区城市、沿海发达6省的省会（以上各项有重复），只有合肥，无论是行政级别、本省实力、国家定位都略逊一筹，能够入围与其这几年科技发展迅猛的关系应该相关。
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第二级是“区域中心城市” 。

论文中提到“重点将全球竞争型代表城市之外的其它省会城市、计划单列市，以及苏州、无锡、南通、泉州、佛山、东莞等市场活力较强、制造业优势明显的城市打造成为区域性中心城市， ”这里面包含了第一级之外的“省会城市、计划单列市” ，也就是其余的17座省会和大连、青岛、宁波、厦门4个计划单列市，以及6座地级经济强市，合计27座城市。
“区域中心”就是本省或本城市群发展的重要支点，也是虹吸区域资源、形成区域高点的城市，所以一些在全国看上去竞争力没有那么强的省会也会入围。
可以说，未来的房产价值就是从第一级的16座和第二级的27个城市中去挑选，其中东北地区、华北地区、西北地区、西南地区大概有9座省会城市，哈尔滨、长春、石家庄、太原、兰州、银川、西宁、乌鲁木齐、拉萨由于种种原因，并不被购房者看好，从房地产购买角度看第二级只有18座城市。

这其中没有包含，但是购房者公认比较有价值、有号召力的城市或区域还有北三，环沪3个地级市南通、嘉兴、昆山、珠海、海口、三亚。也就是说，如果站在比较长的周期，结合经济发展、城市定位的基本面，全国购买房地产确定性比较高、也能形成对外地购买者形成号召力的城市，一共也就是41个城市和区域。今后说具有全国性价值的，基本就是在说这41个城市和区域，这才是绝大部分购房者口中的价值城市。
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当然有很多城市的购房者不服气，包括山东中部、河南南部、尤其是江苏北部、浙江北部和中部、福建沿海的不少城市其实在过去几年涨幅一点都不逊色，甚至不输很多二线城市，但是从基本面和号召力来说，可能还要经过一段时间的发展、确认。

也有很多购房者询问三、四线城市是不是都没有价值了，答案当然是否定的，未来一定会有一些三、四线城市会跨越能级，成长为更高能级城市，但是对于购房者的难度在于无法识别，不知道如何找到这为数不多的幸运儿。而论文中给出的一个思路就比较重要。
论文提到，第三级战略接续成长城市，要立足于要素成本低、市场潜力大、比较优势突出等优势，在改革开放、创新提升、产业培育、平台支撑等方面加大支持力度，进一步激发发展活力，打造成为引领支撑内陆地区高质量发展的新兴极点和我国推动就地就近城镇化、承接产业转移和实体经济发展的重要载体。并且用了一张表格来圈定具有代表性的城市。

在房地产购买中， “好城市”的选择是决定性，可以说在“好城市”才有“好房子” ，在一个不是“好城市”的城市，只有“笋盘”而没有“好房子” 。