中心城市|讲真，全国有价值的城市就这些，未来买房务必盯紧！购房置业

作者：垚圭城（六土）

投资这么多年来，在演讲现场、直播公屏、公号留言区、知识星球问答等不同地方，都有粉丝反复问我全国哪些城市有投资价值？哪些城市才是应该跨区域投资的目标。

今天我就借一篇文章谈谈这个话题。
说说所谓“全国哪些城市有价值”其实包含了三个因素，一个是本城市楼市大涨过、历史上确认过价值，一个是本城市基本面好、未来有价值，一个是这个城市对于异地投资者有号召力，对全国绝大多数区域的跨城市购买者都有一定知名度、吸引力。
公众号上一篇《未来买房就看这些城市》提到看一座城市的房地产市场，就是看人口聚集和城市定位，这是存量市场“价值再凝聚”的核心。
站在这个角度，近期有个消息就不得不引起关注。
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大约半个月前，国家发改委发布一则重磅论文，题目是《差异化培育提升不同类型城市发展新动能》。作者单位是“中宏院国土开发与地区经济研究所” 。而“中宏院”是国家发改委直属研究机构。

神奇的是，这篇论文很快就被发改委网站删除。

我找到了这篇论文的原文，现撰文做一个个人视角的解析。
从这篇论文中，我们可以找到国内城市未来能级的分布。论文着眼于各地十四五规划和2035远景目标，提出尊重规律、顺应趋势，围绕构建功能完备、层次有序、支撑有力的城市体系，并重点提出了四个层级的城市等级。
论文很短，只有4629字，但是却提及了很多重要的理念、这些理念是可以给予购房者重要的理论指导的。
比如文章中提到“要求各级城市持续保持发展动能，不断增强就业吸纳能力” 。可见，在城市分级中， “就业吸纳能力”才是城市分级的重要功能。
而就业吸纳能力恰恰也是解释人们为什么离开家乡、向个别城市聚集的根本因素，其实城市分级的最终体现就是“就业吸纳” ， “就业吸纳”的原因就是产业。

比如文中提到“‘头部城市’国际竞争力有所下降” ，说明“头部城市”在我国的城市体系中极其重要。

而“头部城市”恰恰是世界上强国吸引全球的资本、人才、企业、资源聚集的落脚点，没有哪个区域性强国没有区域“头部城市” ，没有哪个世界性强国没有世界“头部城市” ，甚至可以说没有“头部城市”就不是强国。
可以预见，我国终将有一批世界性“头部城市” ，比肩甚至超越现在世界上公认的两大城市纽约、伦敦，来匹配中国的崛起。
而世界性“头部城市”的候选人就是未来最有价值城市， “头部城市”未建成之前，都不敢轻言价值顶部。个人看法是候选城市中最有竞争力的就是上海、深圳。北京能否最终成为世界性“头部城市”要看其功能定位是否有变化。
文中将城市能级分为四级， “全球竞争型代表城市、区域性中心城市、战略接续成长城市和衰退型城市” 。
其中前两类城市，也就全球竞争型代表城市和区域性中心城市应该说是未来房地产购买者最为关注的城市，也是城市化后一阶段的重点发展城市。
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第一级是“全球竞争型代表城市” 。