融创翔龙广府壹号|广州楼市降温了？黄埔有盘被挤爆了！二手房|黄埔

两天前，房产君在群里做了一个调查：大家觉得，现在适合买二手房吗？为什么？

没想到，超7成的群友都认为，当下不是买入二手房的好时机。

当下，为什么不适合买二手房？

房产君整理了一下大家的意见，主要原因有5个：

1）目前，买二手房贷款非常难，很多银行都不接二手房贷款申请了。若执意要买，只能全款。

2）广州二手房增值税“2变5”后，买不满5年的房子，税费将多出几十万，大大增加了购房成本。

3）在一手房限价之下，很多热门板块，新房的价格低于二手房，形成一二手倒挂现象。现在入手二手房，等同于站岗。

| 老黄埔二手房价格，比一手高

4）二手房降价，目前还没降到位，虽然说广州二手房指导价出来后，很多业主心态都没那么强硬了，叫价也有所下跌，但要求付款的方式却依旧苛刻，1000万+的房子，动不动就要求一次性付款。

5）8月31日，广州发布了第一批指导价名单（96个小区），根据文件的意思，不排除接下来还有发布第二批，第三批名单的可能。

如果你刚买完房，广州就发布了第二批指导价名单，你家小区还榜上有名，岂不是要气到晕厥？

所以啊，房产君认为，今年下半年剩下的3个月，能买一手就别买二手房了，要买也请等到明年。

有人买了二手房，肠子都悔青了

| 买二手房可以等一等，广州房产细鹏摄

别以为房产君这是在吓你，我身边就有个朋友@阿伟，目前正因为买了套二手房，愁得眼睛都睁不开了。

是的，他就是我刚刚提到的那种“刚买了房，交完定金后，就出台了广州二手房指导价的倒霉鬼！”

事情是这样的，阿伟，刚求婚成功准备买套新房结婚。好不容易找到了心仪的房子，结果，在交完30万定金后，广州突然发布了二手房指导价名单。

这把他愁得一夜未眠！

最近，他一直在纠结：是选择毁约，不要这30万定金了？还是哑巴吃黄连，忍气买了！

因为，他觉得自己高位站岗了。

| 示意图，广州房产细鹏摄

4个原因告诉你，为啥要买一手房

那么，为什么房产君主张当下，要买新房呢？

1）限价之下，新房都有严格的指导价和备案价限制，而持销的楼盘，需降价3%才能拿证。现在买房，相当于政府给你打了个97折。

2）在目前楼市降温的行情下，市场开始变成了买家市场。置业顾问开始对你热情了，不再挑客了。这时候买房，你多了自主选择权。

3）每年国庆和年底12月，都是开发商冲刺业绩的好时机，这时候不说降价吧，至少能薅一点羊毛。比如，一些家电，半年物管费等等。

4）一些热门区域，因为政策和市场降温的关系，不少楼盘价格都回到了正常水平了，现在可以大胆入手！