购房置业|10年售楼小姐良心建议，牢记买房3个原则，才能买到真正的好房子( 二 ) 房地产行业|房价|双鸭山

第二，人口的流动方向非常重要。什么因素对于房地产行业的发展最为重要呢？笔者认为是人口，因为人口数量以及发展趋势基本上决定了购房需求的多少，经济学家任泽平也曾说过，房地产行业长期看人口。
如果从目前全国整体的人口发展趋势来看：一方面面临着人口出生率的下降；另一方面需要面对老龄化的进一步发展，现在的人口趋势不利于房地产行业的发展。不少专家也作出了预测，认为房地产行业的人口红利已经完全过去。
【购房置业|10年售楼小姐良心建议，牢记买房3个原则，才能买到真正的好房子】不过在笔者看来，虽然整体人口的发展趋势不利于房地产行业的发展，但是对于某些人口流入的城市，未来还会有长期的人口红利。就拿日本来说，日本人口已经连续11年负增长，但是目前东京每年的人口依然处于净流入的状态，持续享受着人口红利。因此虽然全国的人口发展趋势并不乐观，但是还是有不少城市拥有很大的吸引力，每年会有大量的人口流入，人口红利会长期存在。
对于购房者来说，买房不仅要关注城市本身的发展，也要关注以下人口流动的情况，那些净流入人口很多的城市，一般都会有很大的升值潜力。

第三，重视小区的品质和住房的品质。买房除了要关注城市、地段、人口趋势等这些外部因素之外，还需要关注住房本身的一些因素，这些因素对于居住体验的影响会非常大。
小区的品质方面，首先要关注小区的景观环境设计，一方面小区的景观环境设计要合理美观，好的景观环境能给人一种赏心悦目的感觉；另外小区的保洁人员要维持好小区的环境，如果不能维持小区干净整洁的话，再好的景观环境也没有用。
然后就是小区的物业服务水平，小区的物业服务直接关系到的居住体验以及小区内部的安全性，好的物业服务可以让业主住的更加安心、舒心、放心。
最后就是小区的一些公共设施是否充足，大多数人比较关注的是车位是否充足，如果小区的车位比不足1 ，同时小区的入住率又很高的话，大概率会面临车位不足的问题。还有就是一些健身设施和娱乐设施，如果设施不充足的话，会影响人们的健身和娱乐。
住房品质方面，首先梯户比要合理，梯户比过大或者过小都不合适，梯户比过大的话会产生更大的公摊面积，过小的话会可能需要长时间等电梯，通常情况下梯户比1:2比较合适；
同时住宅类型也非常关键，未来高层住宅会面临各种各样的问题，甚至可能会沦为贫民窟，建议购房者尽可能选择楼层比较低的住宅，能选18层就不选33层，能选12层就不选18层，如果有条件的话，可以选择多层洋房。

最后就是户型方面的选择，户型对于居住体验的影响非常直接，好的户型能够带来好的居住体验，不好的户型会让业主十分糟心。购房者尽可能选择方正户型、南北通透户型、多阳台户型等优质户型。
结语：随着房地产行业的发展，不管是刚需的买房逻辑还是投资房产的逻辑，都会发生很大的转变，在新的楼市环境下，就应该有新的买房原则，希望上文中给出的3个买房原则，能够帮助刚需购房者买到居住体验好的房子，同时也能帮助投资客买到有升值潜力的房子。