购房置业|10年售楼小姐良心建议，牢记买房3个原则，才能买到真正的好房子房地产行业|房价|双鸭山

前言：即使现在楼市发展环境不如过去，依然还有很多人热衷于买房。
刚需购房者不用多说，房子对于刚需有很多特殊的意义，首先房子具有居住方面的价值，房子能给刚需提供稳定的居住环境，同时也能给人们带来归属感；另外房子也有一些附加属性，比如房子和婚姻、教育、户籍、医疗等资源捆绑。
除了刚需之外，还有一些投资客也没有放弃投资房产，因为对于大多数人来说，投资渠道比较匮乏，买房算是相对稳定的投资。当然现在投资房产的逻辑已经和过去几年有所不同，投资房产的风险变得越来越大，同时投资房产的机会变得越来越小。
有不少投资客都会遇到这样的问题，投资的房产并没有预期的那样出现大涨，可能只出现微涨或者不涨，甚至有可能出现房价下跌。本身投资房产的成本就非常高，如果只要房价不出现大涨的话，基本上就很难实现盈利，房价回调更是意味着大幅亏损。

事实上，在如今的楼市环境下，不管是刚需购房者还是投资客，都会在买房的时候感到迷茫。投资客不清楚如何才能买到升值空间大的房子，而刚需购房者不仅要考虑房子的保值能力，同时对于住房的居住体验也有很高的要求。客观来说，买房并不是一件简单的事情，尤其在楼市分化的环境下，购房者在买房的过程中需要更加谨慎。
对于刚需购房者和投资客来说，如何才能买到真正的好房子呢？一位有着10年卖房经验的售楼小姐表示：牢记以下3个买房原则，才能买到真正的好房子。
第一，城市和地段应该是买房的核心因素。确切来说，如果除去城市因素和地段因素，房子真的和砖瓦水泥没有区别，不要再说什么钢筋价格上涨，水泥价格上涨导致房价上涨，这些都不是关键的因素。
比如黑龙江双鸭山老城区的房子几百元几平米，一万左右就能全款买一套房子，根本原因还是双鸭山这个城市没有发展潜力，老城区的地段也非常不好。同样是双鸭山的房子，新建楼盘的房价也在3千元左右，一套房子也需要几十万。从黑龙江双鸭山我们就可以看出，城市以及地段对于房子的价值有多重要。
购房者在买房的时候尽可能选择一些潜力城市，只要城市的发展潜力大，不管是居住体验还是升值空间都不需要担心。什么样的房子才算是潜力城市呢？笔者认为我国的潜力城市主要有3类，首先是一线城市和新一线城市，这些城市算是我国经济发展的中心，发展潜力毋庸置疑；然后是一些省会城市，虽然有些省会城市经济并不发达，但至少生活城市是省内的经济中心和行政中心，未来发展也不必担心；还有就是位于大都市圈和城市群中重点的潜力城市，这些城市依靠城市群和都市圈的发展，也能获得非常不错的发展。
地段方面主要看位置，一般城市中地段好的地方有两个：一个是真正的市中心，不管什么时候，市中心都是绝对的好地段；另外一个是城市规划成功的新区，这里一般是人产和产业的聚集地，可以称得上是城市的未来。