房贷利率|房贷利率下调，房产股反弹，房地产行业最危险的时候过去了吗？( 二 ) 房地产行业|购房置业|房地产市

而此前，就是因为银行对新房和二手房贷款一律收紧，造成楼市交易量下滑严重。现在房贷利率和放款时间都有所松动，对楼市绝对是好消息。
政策面之所以会发生变化，很大原因在于房地产市场的困难局面引起了央行的重视。要知道9月份百强房企销售额平均下滑超过了三成，而第二轮集中供地超过30%都出现了流拍。
再加上恒大、宝能、建业等地产企业的债务危机不断发酵，为了避免引起系统性风险，国家不得不对地产行业的最严调控政策有所放松。
9月百强房企销售额平均下滑超过三成
今年9月，百强房企实现销售全口径金额8443.4亿元，同比大跌36.6% 。尽管9月是传统销售旺季，但百强房企销售业绩环比8月首次出现下降，降幅为6% 。
9月销售金额碧桂园下跌34% ，恒大更是下跌了93.5%，万科也下跌了30.3% 。逾九成百强房企单月业绩同比降低，其中6成企业同比降幅超过30% ，逾半数企业同环比出现双降。
绿城中国、阳光城、荣盛发展是百强房企中仅有的销售额增长的。尤其绿城中国9月销售金额增长28.3% ， 1-9月同比2020年增长75.8% 。

在严厉的楼市调控下，房地产市场下行压力加剧。 9月28城商品住宅成交面积环比再降7% ，同比跌幅进一步扩至25% ，较2019年同期下降17% 。
其中，一线城市成交全线回落，同、环比分别下降36%和23%；24个二、三线城市成交持续走低，环比再降4% ，同比跌幅扩至23% 。
限购、限贷政策不断升级，对于购房者的限制性要求增多，拥有购房资格的购房者数量减少；在行业持续去杠杆进程中，房地产贷款集中度管理政策严格执行，造成购房贷款门槛抬高，放款期限延长。
第二轮集中供地频繁流拍
从8月开始的第二轮集中供地，不少城市住宅用地流拍率大幅上升。
济南第二批集中供地开拍前55宗挂牌地块中， 18宗地提前终止，成交37宗，全部底价成交。
成都原计划出让的75宗地块， 3天的集中出让成交52宗地块，成交地块里有38宗底价成交。
【房贷利率|房贷利率下调，房产股反弹，房地产行业最危险的时候过去了吗？】杭州第二轮集中供地共出让10宗地块，然而却有9宗由于报名房企数量不达标，未能进入正式竞价环节。最终， 10宗地里只有1宗顺利出让。
沈阳市第二轮集中供地的46幅土地中，共有24宗地块提前终止出让，只剩22宗地进入招拍挂流程，最终仅有19宗地块成交。
截至目前已完成第二轮集中供地的8个城市，合计超过100宗地直接流拍，占全部供地总数的比例超过30% 。

供地流拍，说明当前房地产企业在三道红线政策压力下，资金链已经非常紧张，宁可不拿地少拿地，也要保证自己能活下去。
但房产企业拿地积极性不高，对地方政府也带来了很大压力，很多地方政府的财政收入都要依赖卖地收入。土地流拍多了，也影响购房者对房价看涨的信心，会有更多的买房者持币观望。对于地方政府的集中供地，国家肯定不愿意看到流拍的发生。后期在土地拍卖和集中供地上必然会有所改革，保证土地的正常供应对地方经济发展和财政收入都至关重要。
对恒大等地产巨头的债务危机，国家并没有出手相救的理由，但又不能眼睁睁看着地产巨头的债务危机威胁金融系统安全，相关部门必然会设置防火墙，尽可能降低地产巨头们债务危机对社会的影响。
而恒大、宝能、建业等地产企业的躺平，也在无形间救了其他地产企业。房产调控的放松、房贷利率的下降和放款速度的加快，将帮助那些已经接近债务危机边缘的地产企业活下来。