房贷利率|房贷利率下调，房产股反弹，房地产行业最危险的时候过去了吗？房地产行业|购房置业|房地产市

中秋节后， A股地产板块出现了一波明显的反弹，连已经深陷债务危机的中国恒大也在港股上涨明显。
种种迹象显示，房地产行业最危险的时候已经过去了。被三道红线困扰的地产企业们可能迎来了难得的喘息机会。
房地产行业政策上有所放松
房地产行业在政策面正在发生微妙的变化。恒大等陷入危机、濒临破产的房产商也许有救了。
近日连续两次金融行业会议，央行、银保监会都提到了“两个维护” ，要求金融机构配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
首先是9月27日的中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会，指出要“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益。 ”
接着是9月29日的人民银行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。
两次会议对房地产市场释放了相对积极的信号，或许意味着房地产信贷政策最严时期已过去，接下来政策将有保有压，不是全面收紧。
之前三道红线政策，让房地产巨头们债务危机空前，最大的地产商恒大更是已经到了破产边缘。这不仅让房地产市场受到打击，而且影响了很多买房者的利益。

长期的房地产调控，包括三条红线、四档管理、房地产贷款集中度管理等相关金融调控手段确实取得了积极成效，局部地区房价、地价过快上涨得到了有效抑制。
但恒大等房产巨头确实也已经到了大而不能倒的地步，不能简单让其破产影响金融系统和社会稳定，尤其是购房者利益应该得到保证。
两次金融会议中对房地产的表述，一是维护房地产市场的平稳健康发展，二是维护住房消费者合法权益，包含了两层含义：
第一，维护房地产市场平稳健康发展，指房地产行业相关政策没有大的变化，但在执行会避免“一刀切”、“运动式” ，特别是在房地产企业经营困难的情况下，会避免盲目抽贷断贷。
第二，维护住房消费者合法权益，指的是买房者的利益要保护。一方面买房者签署购房合同后，房贷要及时审批，不能因为贷款额度收紧导致买房者合法购房权益受到损害；另一方面买房者购买期房，已经办了房贷，要保障住房的及时竣工和交付，保障贷款购房者的合法权益。
房贷利率放松
好消息是部分地区银行房贷利率出现下调迹象，放款速度也有所提升。
广州、佛山等地的部分国有大行和股份行已经在下调房贷利率。
广州中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60% ，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45% ，二套房利率降至5.65% 。
佛山8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP 。
而今年前8个月，广州多家银行对房贷利率进行了5次提价，使得广州成为一线城市中贷款利率最高的城市。
在房贷利率下调的同时，购房者排队等款的时间也缩短了。有中介表示最近有银行针对买一手房的客户放款在加快，两个月就放款了。