|上海二手房市场，谁主沉浮？

上海二手房，谁主沉浮？
有房的房东，对于目前二手房市场的观望状态，发表了自己的看法，认为房价下降可以不出售房子，可以房子出租，这种心态也在二手房，在九月成交量上反映了出来。

6月2.8万套， 7月2.3万套， 8月1.8万套， 9月9700套，也就是腰斩得厉害，也进一步佐证了房东，做起了头埋在沙子里的鸵鸟，面对不稳定的行情和政策震荡期，选择了潜伏。
【|上海二手房市场，谁主沉浮？】上海二手房，是否真的就是有房房东主沉浮，是个卖方市场嘛？
如果从需求喷薄情况看，的确如此，从多城土地流拍看未来供应必然减少，未来二手房的确也有可能会是卖方市场。

最近关于房地产下一步调整方向的一张图火了。房地产已经进入调整期，这个调整和细节关系不大了。
对于普通人而言：赶紧配置好家庭资产，三四线城市赶紧往一线转一线转。
至于什么房贷放开，市场向好，那是割韭菜用的说辞，更多的是让开发商回款，银行和地方去风险。

对于普通家庭，需要提早清除负债，上保险，轻资产创业。对于年轻人，体制内、央企、文教卫是首选。
实在没有，就努力成为行业前十吧，未来说不定有通缩的可能。
在当前可预期的政策趋势下，对于未来房地产的投资市场，我认为是很难有什么起色的，国内大多数城市的房价，是不会有多大幅度上涨的。

如果，当前房价的年化增长率都不及通胀率，加上房子的流动性比较差。那么房子的投资属性就被削弱了，这个也是政策希望达到的目的。
房地产近二十年来的至暗时刻，就是此刻，无需多言；这边是政府给出的稳地价、稳房价、稳预期，金融调控强势干预；那边是房产企业降负债、不拿地、开源节流，担惊受怕出现暴雷。

现在大部分人都判断房价暴跌势不可挡，终将如滔滔江水，一泻千里。未来房价到底会不会暴跌，我们应该跳出来看，是什么因素能够影响房价下跌，这些因素将来会不会出现。
房价走势如何，中长期要看银行贷款比例。
房子的杠杆之前是1:5 ，如果是借父母亲戚朋友的钱付首付，杠杆就更高。

当年股市场内配资不超过1:1 ，正常是自有资产的70% 。场外配资大部分不超过1:3 。
现在部分开发商搞首付分期，本质上就是对抗政府和银行收紧房贷的政策，让你高杠杆入场，参考当年牛市最疯狂的时候。人生本就是一场戏，赌赢了迎娶白富美走上人生巅峰。
对此，你有什么看法呢？欢迎大家畅所欲言，发表自己独到见解。
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