深圳市|深圳楼市史诗级下跌正在来临！深圳楼市|二手房

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9月中旬深圳约2000套新房“日光”再现，但这并非重启市场“打新热” ，也不是要改写楼市“新格局” ，而是深圳楼市休整期一次短暂的“多云转晴” ，距离回暖还早着呢，主要基于以下三点判断：
【深圳市|深圳楼市史诗级下跌正在来临！】1、新房销售冷热不均的现象依旧存在。之所以再现“日光盘” ，主要是因为这些楼盘总价门槛较低，核心卖点突出，而恰恰刚需又买得起。
特别是当前深圳新房供应较多，刚需客户对优质网红盘的选择性也就相应多了一些了。
2、一二手房倒挂让购房客群首选新房。深圳是典型的二手房市场，也是首个执行二手房指导价的城市，自此成交量已连续下跌，目前已基本跌破2000套，但是无论是挂牌价格，还是成交价格，依旧高于新房价格。
3、从目前深圳楼市整体表现来看，其深度调整期的僵持、横盘阶段才刚刚开始，而且深圳的大学区制、教师交流轮换制度还没有落地（已经写入地方法规），所以现在根本不是讨论深圳楼市回暖的时候。

据统计， 9月新房尽管供应加快，预售11440套，但是仅成交3343套，成交率只有29% ，不足三成，而且环比减少了43.2% ，可以新房市场也开始断崖式降温。
与此同时，二手住宅客带看指数下滑了32.3% ，落至59.4% ，而成交量不仅连续6个月下跌，而且12年来首次单月成交量低于2000套，成交量之低，绝无仅有，更为严重的是，二手市场关注度一步降低， 10月份二手过户量或许存在持续下滑的可能性，可以说“深圳楼市金九银十已成过去式” 。
究其原因：一是购房者入市意愿降低；二是购房预期回落，也就是短期内对未来市场信心不足。
因此，深圳楼市下跌或许还会下跌，远未见底。