购房置业|对于准备在今明两年买房的人，不妨先看看这“3个忠告”，很实用( 二 ) 房价|二手房|楼市调控

另外，对于准备在今明两年买房子的人来说，目前的楼市已经和过去不同了，买房逻辑也已经发生变化。因此，在买房之前，不妨先看看这3个忠告，很实用：
第一个忠告：能买二手房或者新房现房，就不要购买新房期房
在过去，很多刚需购房者买房都喜欢购买新房期房，主要原因是相比于二手房或者新房现房，新房期房一般地理位置都偏僻一些，并且售价也会低不少。所以，对于经济能力有限的刚需购房者，他们就会优先选择新房期房。但是现如今不同了，今年以来，全国大部分城市的二手房挂牌量都在不断激增，随着二手房挂牌量不断激增，二手房市场中更是出现了量价齐跌的现象。不同于新房，二手房业主们并没有开发商那么多销售渠道和宣传手段，所以二手房业主为了卖房子，降价促销是唯一能够吸引购房者注意的手段。因此，现在很多城市的二手房价格都出现了下跌的情况，甚至在一些区域，二手房的价格会比新房期房的价格还要低。所以，相比于二手房，新房期房已经没有了价格优势，购房者也没必要再优先选择新房期房了。
另外，由于目前房企们的资金链和负债率都非常高，甚至很多房企的资金链都已经断裂，已经出现了经营异常问题。所以，目前购买新房期房，会存在很多风险，比如楼盘配置缩水、质量问题、延期交房甚至烂尾等等。而二手房就不同了，不仅是现房，并且物业服务水平、房子质量、小区配套和周边基础配套设施以及交通都看得见摸得着，购买二手房是比较好的选择。

第二个忠告：不建议以投资为目的购买房子，如果持有多套房子，要趁早做好打算
目前很多人还对房价的走势抱有侥幸心理，认为目前房价只是短暂下跌，未来还会继续上涨。因此，目前市场中有不少人喊出了抄底楼市的口号。但是，房子真的还适合投资吗？真的不适合了，只要楼市调控政策不放松，炒房基本上很难挣到钱。而目前“房住不炒”是楼市调控的底线，并且“房住不炒”或将成为永久性的调控政策。更重要的是，目前我们国家的住房资源已经过剩，人们的住房拥有率也越来越高，在这种情况下，房子都已经不再适合投资了。就算是一二线热点城市房子，在稳定房价走势下，想获益太多也很难了，更不用说人口不断流失的三四线城市的房子了。
另外，如果你已经持有了大量房产，则需要提前做准备了。如果持有三四线城市的房子太多，或者持有的房产品质比较差最好提前抛售掉多余的房产落袋为安。

第三个忠告：对于位于一二线热点城市刚需购房者，目前是比较好的买房时机
尽管目前的房价高还是低，但是对于大部分城市，目前的房价基本上都是近期的低点。受开发商资金链紧张的影响，房企们降价促销的力度比较大，就比如在这次十一假期，很多房企都推出了力度比较大的降价促销活动。就比如一位粉丝私信笔者，说郑州西四环一楼盘，以前售价都在12000元/平方米左右，十一假期直接降到8900元/平方米。而周边房价在2019年基本上在15000元/平方米。可以看出， 8900元/平方米的房价，在郑州这种新一线城市的四环区域，真的算是很低价格了。如果不考虑楼盘存在的潜在问题和风险，这个售价真的很低了。
同样，二手房市场也是如此，现在二手房挂牌量不断激增，一些资金链紧张的业主为了卖房子，不得不降低售价。所以在二手房市场上，也可以捡漏，可以购买到售价低于周边平均房价的房子。因此，根据目前的楼市行情，对于一二线热点城市的刚需购房者，目前就算是一个好的购房时机，如果经济条件允许，早买房早安心。