房价|买房不要稀里糊涂就定了，售楼小姐：能问出这几个问题的都是行家房价

前言
在过去多年的经济发展中，房产市场得到了十分快速的发展，与此同时各地的房价已经上涨到了很大的高度，人们明显感受到现在购房的压力越来越沉重，尤其是那些普普通通收入的人，想要买到一套房子，除了支付首付之外，几乎每个月还要背负巨额的债务。因为从目前的情况来看，高度上涨的房价想要存够买房的钱变得十分困难，必须要借助于银行贷款才可以完成目标，但在接下来的几十年时间里，必须要承受着每个月还贷的压力。
在众多行业中，房产市场存在的利润空间特别大，由此衍生出了很多楼市乱象，有不少人为了追求利益，以次充好。在挑选房产的时候，必须要掌握其中的一些技巧和方法，若想选择出一户比较优质的房子，必须要充分考虑多方面的因素，除了价格面积以及户型环境之外，还必须要考虑规划和物业等方面的问题。可以说购房是不断考验人们选择技能的一项事业，如果选不对的话，那么必然会影响到日后的居住体验。

选房时必须要关注的问题
其实大多数人在购买房子的时候往往没有目标，也没有头绪，根本分不清哪些房子是好的，哪些房子存在问题，甚至有一些人在没有弄清楚房子存在哪些问题的情况下，就稀里糊涂付了首付，这种现象是不足取的。当然，也有人在选房之前会认真细致的了解购房的技巧，但也只是掌握了其中的入门级，人们关注的是户型和面积，在这样的情况下也很容易进入陷阱之中。
一个真正了解房产市场的人，都注重房子周围的规划，以及周边的环境问题，同时还要了解房产是否有一定的投资价值，最重要的是他们懂得在购房时了解容积率问题。虽然大多数人也都知道容积率的话题，但是对这个数据并没有过多地关注，只有真正的选房高手，他们在购买房子的时候才会真正关注容积率。

这一数据其实就是在小区的土地上建造的建筑总面积，用这个面积与净用地面积相比的结果，比如，如果盖一栋商品房，这栋商品房的占地面积达到了100平方米，一栋楼只建筑了两层，建筑面积达到了200平方米，容积率则是2 。楼层越高容积率越大。
在选购房产的时候，其实业主选择那些容积率比较低的房子才是最理智的，比如，在手头资金特别充足的情况下选择别墅，这些独立别墅的容积率只有0.2~0.5之间。

小容积率的优势
其实大多数人对这一数据并不太了解，也没有意识到容积率所产生的重要作用，根本不清楚，这一数据将会影响到日好的生活质量。要知道，如果这个数据得数比较大的话，那么，意味着小区的人口数量众多，在人口众多的情况下，意味着人们的生活舒适度将会进一步下降。
因为人口比较多的时候，意味着小区的电梯和绿化环境等等将会大大增加使用次数，严重影响到这些基础设施的寿命，甚至还经常出现故障的问题。之前有调查机构指出，那些容积率特别高的小区，往往在基础设施损坏方面更快一些，公共场所的耗损十分严重，在人口数量众多的情况下，还会影响到物业的治安管理等因素。