衡阳|如何看待衡阳的房价? 房价|购房置业

衡阳房价涨得厉害，现在适合买房吗?

房价涨时不适合买房，因为涨势是有极限的，一旦到了极限点，就会有迭势的到来！

衡阳，湖南省中南部，湖南省域副中心城市，是中南地区重要的工业城市，湘南地区的政治、经济、军事、文化中心。是湖南省以及中南地区重要的交通枢纽之一，多条重要公路、铁路干线在此交会。衡阳下辖5区5县，代管2县级市，总面积15310平方公里。衡阳市常住人口(2020年)为665万人。 2020年衡阳GDP为3508.5亿元，
衡阳是“中国制造2025”试点示范城市群城市之一，衡阳拥有南华大学、衡阳师范学院、湖南工学院等15所高校。

目前城市还在扩建，打开今年衡阳的楼盘销售网，新楼区是雨后春笋，看看房价，在湖南来说还是偏高的，比如珠江愉罟新城→华新开发区2015建， 7318元/平米， 340套在售；银泰红城→他新开发区2018建， 7603元/平米， 109套在售；珠江愉景南苑→华新开发区华新开发区中心， 7591元/平米， 168套在售；珠江帝景山庄→石鼓五一大市场， 6585元/平米， 93套在售；恒大绿洲→华新开发区华新开发区中心， 7056元/平米156套在售…

再看看湖北荆门市的房价：金龙惠福园4373元/平米、江南名府4916元/平米、热电厂家属区3463元/ 平米…一个地处湖南，一个地处湖北，同是地级城市，就因为衡阳离珠三角城市群近，就因为有了数所大学在此扎堆，是湖南仅次于长沙的副中心城市，让城建商看到了衡阳这个城市的存在感，才会把房价定位得这么虚高，这让衡阳周边的老百姓看着房价而生畏啊！现在本地人关心的，当然是看房价今后是涨还是会下跌？

这首先得看本地城市人口增量，是否能够支撑新城的扩建？目前衡阳四个主城区的人口只有170万，本城市周圈人，是否有钱进入市区买房，让衡阳城区做大？这就存在问题，就是因为衡阳的房价偏高，才让衡阳的常住人口近几年一直在流失， 2019年衡阳辖区的常住人口是740万，到2020的统计是665万，减少了75万，由此可见，两三年的时间里，衡阳的常住人口流失总量超过了上百万，衡阳作为湖南的副中心城市，对周边辐射的虹吸引力因为高房价的抗衡没有了，自然是房价高了，周围有钱的百姓，不会看好衡阳新城来买房，而会选择其他相对低房价的宜居城市去买房，这就是衡阳的高房价“逼走”了本地人…

让新城的购买力完全依赖于衡阳城区人，这是因为城区人习惯家庭抱团，习惯于亲戚朋友圈在同一个城市扎堆，內心情感维系不愿意分割！再说城区人的购买力是有限的，衡阳做大，还在于让周围人进城买房，可新城房价高了，事实上的变数是周围有钱人离开了衡阳！

衡阳在国人的心中，毕竟没有珠三角，或成都重庆这类大都市的存在感，本地的新城还得衡阳人来抬庄买单，衡阳房价却有了与上面提到的大都市相近的比高，自然不会受到本地人抬庄！
【衡阳|如何看待衡阳的房价?】思乡人于2021/10/6