房贷利率|“限跌令”频出，多地房贷利率下调，楼市即将“破冰”了吗？楼市|房价|广州市

“限跌令”频出，多地房贷利率下调，楼市的冬天终于要结束了吗？
一、“限跌令”频出自今年国内首个“限跌令”在岳阳出炉后，一大波城市纷纷跟进，包括株洲、江阴、沈阳等地，房价下跌陆续被喊停。
最近一个地区是河北省张家口市，有媒体证实，张家口市住建局等四部门于近日联合印发了《关于进一步加快完善房地产长效机制的通知》，其中明确“已取得预售许可的项目不得低于成本进行销售，新取得预售许可的项目不得低于备案价格的85%销售。 ”
为何这次会是张家口？从目前张家口主城区的房价可见一斑。进入2021年下半年以来，张家口主城区和周边陆续有多个楼盘，迫于现金流和销售回款等压力，开始降到低于成本价销售。当前张家口主城区的房价，已经从房价最顶峰的13000元/平方米左右，降到了均价8000多元/平方米，距离最顶峰的时候已经下降了近四成。

二、税费下调一边是部分城市“限跌令”频出，一边是广州部分地区买房税费下调，大有“救市”的势头。
广州目前中国银行、农业银行、广州银行、招商银行、光大银行等房贷利率已经较过往有所下降，其中光大银行的首套房利率下降至5.60% ，下降了40BP；广州银行的首套房利率已经降到5.45% ，二套房利率降至5.65% 。佛山也有银行房贷利率出现下调， 8家当地的主流银行中，建设银行、农业银行的房贷利率有所下调，农业银行的首套和二套房下降较多，均为20BP 。除了房贷利率出现松动的势头，另外，广州有客户表示，针对一手房贷款，排队等款的时间缩短了。

除了房贷利率下调外， 9月以来，广东省至少四城下调了二手房交易个税至1% ，包括中山、肇庆、珠海和惠州四城，这几个城市同属大湾区，此前的个税税率都是2% 。现在下调为1% ，税率降幅高达50% 。三、楼市的“冰”要化了？房价下跌有“限跌令” ，买房税费下调也能节省购房成本，是否意味着楼市的“冰”要化了呢？
首先，就“限跌令”而言，从目前公布“限跌令”的城市看，各地主要打压的是恶意降价行为，其中部分房企的销售定价远低于市场价格，被认为严重扰乱了市场。为避免恶性竞争和房企大幅低价销售行为而出台限跌措施，并不是说房价不可降，房价在一定范围内的小幅涨跌都是正常现象，关键是防范有些市场出现过快大幅下降。稳才是楼市的理想状态，维护楼市平稳发展是政府出台“限跌”措施的出发点。
其次，房贷利率下调和个税下调，还只是在广州部分地区。广州是年内房费利率最早开始上调的城市，且一连“五连涨” ，直至首套房贷利率“破6” 。如今房贷利率回调，对刚需购房者来说无疑是一个好消息，也能在一定程度上给趋冷的楼市“加温” 。另外，个税下调是大湾区城市为了提高效率的一个手段，当然对房地产也有所利好，但作用毕竟有限。

最后，央行提出“两个维护” ，维稳意图很明显。 9月29日，人民银行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会。会议要求，金融机构要按照法治化、市场化原则，配合相关部门和地方政府共同维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。直白点讲，我们需要的是一个“适合刚需”的楼市，既要房价稳定，也要房贷利率合理。