房贷|房贷时间是越长越好，还是越短越好？银行经理：选错等于白送钱( 二 ) 住房公积金|购房置业|公积金贷

因为商业贷款的利率非常高，尤其是今年房贷政策收紧之后，很多城市的房贷利率已经达到新的高度，笔者所在城市的商业贷款的房贷利率已经达到6.37% ，相当于基准利率上浮30% 。因此笔者建议购房者如果可以选择公积金贷款的话，尽可能选择公积金贷款和组合贷款，实在没有缴纳公积金的话，再选择商业贷款。
有些购房者买房的时候没有缴纳公积金，但是买房之后缴纳的公积金，这种情况可以商业贷款转公积金贷款，转成功之后也可以省下一大笔钱。

房贷时间是越长越高还是越短越高？在了解了基本的房贷知识之后，再看一下房贷时间的问题，对于贷款买房的购房者而言，房贷时间是越长越好还是越短越好？银行经理表示：选错等于白送钱。
前一段时间有一个朋友咨询笔者：如果选择20年贷款的话，能比30年贷款省下几十万利息，是不是选择20年贷款更好？
比如向银行贷款100万，房贷利率为6.37% ，如果贷款30年的话，月供为6235.42元， 30年需要支付的房贷总利息为124.47万；如果选择20年等额本息的话，月供为7379.39元， 20年需要支付的总利息为77.1万。
客观来说，选择20年等额本息贷款确实能比30年贷款省下几十万的房贷利息，但是大家要考虑一个客观事实，就是大多数人买房的压力都比较大，选择贷款买房就是为了减轻房贷压力。如果只追求低房贷利息的话， 15年比20年房贷利息更少， 10年比15年房贷利息更少，全款买房根本就不需要支付房贷利息。事实上30年等额本息贷款是还款压力最小的一种还款方式，也是适合大多数人选择的还款方式。
并且大家也不要忽视和通货膨胀的存在，按照我国目前经济发展趋势，长期通货膨胀是不可避免的事情，虽然贷款时长越长，需要承担的房贷利息越多，但是通货膨胀的存在或弱化房贷利息的影响。不管现在购房者承受多大的房贷压力，但是笔者相信， 20年通货膨胀的影响，大家都不会觉得房贷压力大了，甚至觉得几千的房贷微不足道，对生活没有多大影响。

最后给购房者的建议：如果购房者买房的压力比较大的话，尽可能选择长时间贷款，因为长时间贷款可以最大限度减轻前期的买房压力，让购房者度过前期艰难的时候，未来在通货膨胀的影响下，未来也不用担心房贷的压力问题。
如果购房者买房压力不大，甚至有提前还款的打算的话，可以选择“长贷短还”的方式，就是尽可能选择长时间贷款，然后短期内一次性还清所有贷款，一般来说在3~5年内还清贷款比较合适，如果拖得时间过长的话，提前还清贷款就很不划算。