购房置业|王健林建议，买房要“买三不买二，面积不超过110”，有何深意？王健林|卧室|房价

自从我国在2016年提出房住不炒的政策理念以来，围绕着房住不炒出台了很多的调控政策，例如前几年一些热点城市的限购、限贷、限售政策等等。再加上去年的“三道红线”和今年的“限贷令”和严查违规资金流入楼市。现在很多人都不再以投资为目的买房，大部分都是以居住为目的买房，基本实现了房住不炒。

尽管现在我国的房价处在平稳阶段，但依然处于高位，很多人买房难度仍然很大。他们为了买房可能需要倾全家之力才能勉强凑够首付，后期还背负巨额的房贷。因此尽管大部分人都是以居住为目的买房，但他们除了考虑房子的居住舒适度以外，仍然还会考虑房子的升值空间。毕竟谁也不希望自己买房后，房子就出现贬值的情况，最后赔了自己的血汗钱。
另一方随着我国房地产行业调控政策的收紧和房子产能的过剩，楼市出现分化已是不可避免。首先城市和城市之间会出现分化，经济比较发达，人口不断流入的热点城市的房价可能还会继续上涨，而资源已经收缩，人口不断流失的城市的房价可能就会出现下跌的情况。其次城市内部不同品质的房子也会出现分化，高品质的房子依然有升值价值，品质差的房子就可能出现房价下跌的情况。所以马光远曾经说过，未来只有20%的开发商能活下来，只有20%的城市房价有上涨空间，城市中只有20%的房子有投机价值。
能决定房子品质的因素有很多，例如房子所处的地段、周边的配套、小区的物业费、房子的面积和户型结构等等。今天我们着重谈一下房子的面积和户型结构。那么我们买房时该如何选择房子的面积和户型结构才能兼顾房子的居住舒适度和房子升值空间呢？这里我们可以借助前房地产大佬王健林的一句话进行回答，王健林认为刚需买房应该遵循：买三不买二，面积不超过110平的选择。

第一:买三不买二
王健林这里所说的买三不买二是指，买房时尽量买三室而不是二室。为什么王健林建议买房时要买三室而不是二室呢？这里我们主要从居住舒适度和投资角度两个方面进行分析。
首先从居住舒适度方面来说，三室的居住舒适度要比二室高上很多。现在城市中的家庭基本都是三口之家，夫妻双方需要一间卧室，孩子也需要一间卧室，另一间卧室可以作为客房，也可以平时装修成一间书房，可以给孩子一个很好的学习环境。因为家里难免会有亲戚朋友等客人，他们来了以后可能就需要一间卧室进行居住。特别是现在很多年轻夫妇双方都有工作，有了孩子以后可能就需要父母来帮助照顾孩子，这样父母可能就需要一间卧室，总不能让父母或者可能住沙发或者酒店吧。
另外现在国家放开了二胎和三胎政策，万一哪天有了生二胎的想法，那么三室还勉强可以用来居住，如果是二室的话可能就需要换房了。所以尽管三室的每个卧室可能比二室都更小一点，但三室的居住舒适度要更高一些。
其次我们从投资角度来看，在二手房市场，三室的受欢迎程度要明显好于二室，所以三室的升值空间更大，流动性更好。即使后面想买改善类住宅，三室也更加好出手，有利于尽快换房。另外即使不出售，把房子出租的话，三室的租金回报率也要明显高于二室。所以从投资角度来看，三室也比二室更适合投资。