|2021年开始，有购房计划的家庭，先看看这3个“忠告”，很实用( 二 )

在这种情况下，对于还没有买房人现在是否是购房的好时机呢？买房时又应该注意哪些问题呢？对此，对于还没有房子的刚需来说，有3个忠告可以了解一下。

第一:买房要量力而行，不要买超过自己能力范围外的房子
虽然现在我国的房价处于稳定阶段，但房价依然处于高位，对于很多人来说买房难度还是非常的大。而且买房的风险在增加，赔钱的概率在不断增加。如果买超过自己能力过多的房子，一方面造成自己买房后压力过大，生活质量下降，这是得不偿失的。另一方面受疫情影响，全球经济动荡，我国一些地方疫情也时常反弹，所以很多人的收入并不稳定，一旦自己收入受到影响，如果再遇到房价下跌，就可能发生资不抵债情况。一旦出现这种情况，可能出现业主不得不选择弃房断供，不仅房财两空，还会影响自己的征信。
第二:买房尽量买现房，而不是期房
随着调控政策的收紧，很多房企出现资金链紧张的情况，特别是去年的“三道红线”和今年的“限贷令” ，让房企的资金链越发紧张。在这种情况下，很多房企可能有资金链断裂的危险，这些房企一旦资金链断裂，就可能出现破产情况。而最近几年楼市并不景气，一旦一些房企破产，可能也没有其他房企愿意接手，这时就会出现烂尾的情况。这也是这几年很多楼盘烂尾率在不断增加的主要原因，一旦出现烂尾，这对于购房者来说简直是灾难。

另一方面随着这几年房价的稳定，过去一些投资炒房者的房子开始流入市场，这也是现在各大城市二手房挂牌量增加的主要原因。随着二手房挂牌量的增加，二手房市场逐渐进去买方市场，这样购房者有了更多的选择性和更大的议价空间。这也是前面中指院发布的数据中，在我国前100个城市中二手房价格有更多城市出现下跌的主要原因。所以总体来说，未来几年购买现房的风险更低，价格可能也更加优惠。
第三:不买不靠地铁的远郊房
为什么说不能买不靠地铁的远郊房？首先我们从升值角度来看，现在我国的城镇化率已经达到了63.89% ，已经和国际上发达国家的70%相差不远，所以未来城市很难再大范围的扩张，这样城市远郊房的升值空间就非常有限。
其次我们再从居住舒适度方面考虑，远郊房周边配套并不齐全，没有大型的医院、商业圈，也没有名校，所以老人就医和孩子上学都比较困难。另外现在城市的车辆越来越多，交通也更加的拥堵，所以地铁城市最便捷最准时的交通工具。所以如果买的房子不靠地铁的话，每天上班的通勤时间可能就能达到3～4个小时，长期来回奔波会感到非常的疲惫。所以不靠地铁的远郊房，不仅没有什么升值空间，居住舒适度也不高，因此最好不要购买。

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