香港|在香港年收租180亿，在内地年收租51亿，他才是中国地产隐形首富( 二 ) 新鸿基

郭炳江跟郭炳联出具了一份医生证明，说郭炳湘患上了抑郁症，然后罢掉了他主席的位置。郭炳湘更是狠心，他直接收集了郭炳江跟郭炳联的内幕问题，然后把他们告上了法庭。当时他们两个人都卷入了一个高官的案子中。
经过了调查，郭炳联幸运无罪释放，不过郭炳江却被判入狱5年。因为这个事情，郭得胜的遗孀邝肖卿决定分600亿家产给郭炳湘。不过要求郭炳湘自己离开新鸿基。
郭炳湘也知道，再闹下去也没有更好的结果，于是就同意了。他拿到了600亿，之后自己成立了帝国集团，也在香港发展地产生意。

郭炳江入狱之后，新鸿基主席的位置就落到了郭炳联的头上。过去几年，郭炳联一个人独掌新鸿基这个地产帝国，表现一直非常稳健，不断增加在内地的投资，同时优化香港的物业，成为了郭炳联的运营策略。
两年之前，郭炳联主导了在上海的ITC项目，这个项目单单是拿地就200多亿了，同时还有投入200多亿去建设。这个项目全部资金都是来自新鸿基一家公司，当时内地很多地产人就评论，中国有这样实力的地产公司也就是新鸿基一家。
去年郭炳联还在广州南站附近花了70多亿拿下了一块地皮，另外拿下这块地郭炳联还需要额外支持30多亿的资金去建设配套设施。也就是说这块地皮的成本已经超过了100亿。

在房地产方面，郭炳联如今也是比较保守，拿地不多，不过每一个项目都是精品。新鸿基2020年的利润是298亿，其中大部分已经是来自租金收入。一年的利润就高达298亿，新鸿基依然是中国最赚钱的地产公司。
内地的地产公司比如说万科跟碧桂园，超过9成的收入都是来自物业销售，而新鸿基如今的大部分收入都是来自租金收入。租金收入的含金量自然不是销售收入可以比的。

因为租金今年收了，明年还可以收，而销售收入则不一样，房子卖掉了就没了。另外郭炳联还有一点非常厉害，那就是新鸿基的负债率非常低，公司的总资产高达7千亿多亿，但是负债才2千亿左右，也就是净资产有5千多亿。
内地哪一家地产公司可以有5千多亿的资产，即使是香港的其他三大地产公司也是无法跟新鸿基相提并论，郭炳联可以说才是地产之王。