购房者|房价进入下跌通道今明两年准备买房的家庭，先听一下3个忠告购房者

上半年的时候有人预测下半年房价会全面下跌，尽管没有等到房价的全面下跌，也等到了房企纷纷打折促销。房价下跌和房企打折促销有何区别呢？首先房价下跌是真的房价变低了，房企打折促销有可能只是噱头，先提价再促销，事实上没有便宜多少，当然即使是噱头，整体来说房价还是降低了。对于开发商来说不只是价格降没降的区别，房价下跌有可能会导致人们更不会买房，毕竟大多数人都是买涨不买跌的心理，房价上涨的时候，买了之后房价可能还会涨，就可以大赚一笔，而房价下跌的时候，人们则不会买房，因为买了房房价还可能继续下跌，自己就是高位接盘。

打折促销不一样，打折的意思就是现在是购房的好机会，错过了这次的打折机会，以后只能买原价的房子，打折本来就暗示了房价以后还会回归到原来的水平，这样开发商的降价就顺理成章，购房者不仅不会产生买涨不买跌的心理，反而会抓紧时间上车，生怕错过好机会。这正是开发商的高明之处，他们永远不会宣布降价，只会有涨价和打折促销这两种情况。事实上当开发商打折促销的时候，也就意味着如果不降价可能就卖不出去了，从楼市的形势来说，打折促销就意味着房价很难维持现有的水平。

有人预测，2021年起，房价可能会进入下跌通道自从住建部和中国人民银行给房企划定“三道红线”之后，各大房企都纷纷选择回笼资金，降低负债。前几年中国房地产行业发展太过迅速，导致很多房企加大投资杠杆，疯狂扩张，但是这两年在国家的大力调控之下，楼市慢慢降温，房企负债率过高的问题就慢慢显露出来。现在的房企为了摆脱“三道红线”，纷纷想办法回笼资金，降低负债。那有人会产生疑问，既然房企急需降低负债，为什么不现在就降价抛售呢？主要两个原因，第一还是人们买涨不买跌的心理，房价下跌之后，人们对未来的房价有一个下跌的预期，只会更加不敢买房，所以现在房企买房都是选择打折促销或者暗跌，暗跌的意思就是房子买的时候确实便宜，但是开发商不会大力宣传。第二就是虽然有“三道红线”压身，但是还有一段时间的过渡期，并非一刀切。今年下半年房企并不会“真刀真枪”地降价，即使是降价，估计幅度也不会很大，必然没有宣传的力度大。但是到了2021年就不一样了，如果说今年下半年回笼资金的效果并不理想，明年房企没办法只能降价抛售，以价换量会是房企最后的手段。因此有人预测2021年房价可能会进入下跌通道还是有一定道理的，不过也不要幻想着降价幅度会很大，首先现在房企的利润率并没有多高，同时现在的楼市已经逐渐稳定下来，即使房价下跌，也会基本会维持在30?内。

今明两年打算买房的家庭，不妨先听一下这4条忠告现在的楼市算是扑朔迷离，对于很多购房者来说真的不知道该如何选择，到底是赶紧上车还是再等等，即使打算现在买房，也不知道该买什么样的房子。如果你今明两年打算买房，请看完这3条忠告，一定会对你有所帮助。1、尽可能购买现房从今年开始，开发商的日子会越来越难过，未来楼盘发生烂尾的概率也会越来越高，即使楼盘不发生烂尾，也可能会因为开发商资金不足而存在质量问题。未来买房真的不要轻易购买期房，毕竟买房不是小事，买房的钱可能是一个人几十年的积蓄，也可能是一个家庭的全部财产，我们更应该去选择稳妥的方式买房。当然也并非所有的期房都不能买，对于一些资金实力雄厚的大开发商来说，烂尾率还是很低的，同时房屋质量也有保证。但是质量问题并非一定不存在，即使是排名前十的房企，依然有可能存在质量问题，但是相对于小开发商，质量问题发生的概率还是要小很多。总的来说，要么选择现房，新房难买到现房也可以买二手房，有些二手房基本上就是准新房，如果真的想买新房，可以提前了解开发商的信誉问题，选择信誉良好实力雄厚的大开发商相对可靠一点。