房地产行业|近两年是赶紧买房还是尽快卖房？央行定调，央媒表态，人们该了解( 二 ) 买房|房姐|三居|光谷|海淀|升值

促进房地产市场健康发展，稳是主基调，大涨不是稳，大跌也不是稳，稳才是楼市的理想状态。

【房地产行业|近两年是赶紧买房还是尽快卖房？央行定调，央媒表态，人们该了解】因此可以看出，不管是央行的会议内容还是央媒的表态，都可以说明目前国家对楼市的调控是以稳为主，楼市稳定，房地产行业才能健康稳定地发展下去。而楼市不稳定，不仅对房企不利，同时对购房者也将面临楼盘烂尾的风险。就比如目前很多房企都爆出资金链断裂的传闻，这给楼市蒙上了一层阴影，这不仅对房地产行业的发展造成了很大影响，同时对金融稳定以及经济的发展都造成了一定影响。在笔者看来，现在国家对楼市表态，传递出稳定房地产行业的信号，不仅是传递房价走势的稳定，更是给整个房地产行业传递了信心，这对整个房地产行业都是一个利好消息。
目前楼市最大的问题就是资金链紧张，这是因为目前楼市金融调控政策不断收紧，房企融资受到影响，购房者购房贷款也变得越来越困难。更重要的是，目前不仅很多银行暂停了二手房房贷业务，同时房贷利率也大幅提高，这严重误伤了刚需购房者，提高了刚需购房者的购房门槛，也影响房企卖房回笼资金的速度。而随着这次央行的表态，对楼市金融稳定意义重大，不仅传递了稳定楼市的信号，同时预示着信贷政策或有一定程度放松的可能。

那么，在房价平稳调整、央行违规楼市稳定的大环境下，该赶紧买房还是尽快卖房？对于这个问题，著名经济学家马光远表达了自己的观点，人们可以参考一下。在今年年初，针对楼市调控政策，马光远表示，“房住不炒”或将成为永久性调控政策，房地产行业的黄金时代已经过去，房子已经不再适合大众投资。同时，马光远还提出了三个20%，即20%的城市、20%的房企、20%的楼盘，意思就是并不是所有的房子都不再适合投资，未来只有少数房子适合投资，但是想再靠投资房产挣钱，就需要非常专业的房产知识了。也就是说，未来大部分房产都不再适合投资，闭着眼睛买房就能挣钱的时代已经过去，以后想靠投资房产挣钱，就需要相当过硬的专业知识了。
另外，曾经的亚洲首富李嘉诚也曾表示，目前房价已经严重偏高，大部分人都买不起这么高房价，房价已经严重被透支了。也正是因为这样，李嘉诚也不断卖掉自己的项目，慢慢退出房地产行业。在李嘉诚看来，房地产行业还有发展空间，但是黄金时代已经过去。作为信奉“永远不挣最后一块铜板”的李嘉诚，他退出房地产行业也正好符合他做生意的理念。

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可以看出，未来房地产行业还有发展空间，但是房地产行业的黄金时代已经过去，这意味着房价已经不可能再像过去那样不断上涨了。所以现在投资房产的风险已经越来越大了，现在不再建议以投资为主要目的去购买房子，最好卖掉多余的房子。当然，对于买房为了自住的人们来说，也不用太担心房价的走势，因为在目前的楼市环境以及政策环境都不允许房价大涨大跌，不用担心房价出现大涨或者大跌的情况。因此，对于刚需购房者，如果经济条件允许，在最近两年可以选择买房，如果经济条件不允许，再等一两年也不会出现越来越买不起房子的情况。
在今明两年，你会考虑买房吗？欢迎说说你的看法。